楼盘地图 房源发布 意见建议 地产招聘 网站导航
网站首页 > 资讯中心 > 政策法规

河南郑州出台新政:房子过户子女可随意定价

发布于: 2015-01-07 09:33:07  出处:大河网 责任编辑:木木

摘要:网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”,是否确有其事?昨天,大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以减少。

  网上传得沸沸扬扬的郑州直系亲属房产过户税费减少,是否确有其事?昨天,大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账,郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女,如今只需交几十元,可以少交近9万的税。
  
  消息:本月8日执行自行定价新政策
  
  昨天上午10点,大河报记者来到该郑州市房管局西区办事大厅,发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。
  
  网上传郑州直系亲属房产过户税费减少.有没有这回事儿?一位市民正在询问地税窗口工作人员。
  
  有这回事儿。他说,现在地税系统升级,老百姓想享受新政策得等到这个月8日。
  
  郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释,老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等,这些税费的征收依据,就是房屋的交易价格。
  
  但是有一部分人为了偷税漏税,故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子,他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的阴阳合同.这样,就可以按照20万元的价格交税,从而偷税漏税。上述工作人员说,从2012年4月1日开始,郑州市的存量房交易评估系统正式运行,地税部门通过评估系统为交易的房子核价,买卖双方按照地税部门定的价格交税。
  
  郑州市税务部门有关负责人说,凡郑州市直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税。换言之,直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税,可以自行报价。
  
  昨天,有一位咨询政策的市民感慨:这个消息太好了,都有点接受不了。
  
  解惑
  
  1
  
  兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗?
  
  郑州市税务部门工作人员说,直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒,直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。
  
  2
  
  网传成交价不能低于500元,真的吗?
  
  网上说,直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗?昨天,市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答:随意申报。你想申报多少都行。1元也行吗?李先生追问。的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之,税费得大于1块。工作人员回答。
  
  3
  
  房子最低定价能到多少?
  
  这位工作人员解释,最低可以定到几十元。比如定价20元的房子,按照4%的契税和5.6%的营业税征收,需交1.92元税,超过1元可开税票。
  
  4
  
  直系亲属间房子过户到一半能享受新政策吗?
  
  市民魏先生有点郁闷:他刚把自己房子过户给儿子,非常担心享受不到新政策,多掏冤枉钱。
  
  昨天,郑州市税务部门工作人员帮他支招:房产证过户没有?没过户可以退税。还没过户!魏先生问,退税后,可以按照新政策走吗?可以。这名工作人员答。
  
  算笔账
  
  新政出台后,哪种交易更省钱?
  
  直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说,如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需交个税,但如果名下有房,则需交个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要交契税。新政实施后,郑州直系亲属之间房产过户,双方可以自由定价,不仅省去公证费,还少交契税和营业税。
  
  新政策
  
  以一套92平米房子为例,父亲过户给儿子
  
  地税定价须交多少税?
  
  税务部门评估房子价值:90万
  
  90万×4%契税=3.6万元
  
  90万×5.6%营业税=5.04万元
  
  自己定价需交多少税?
  
  自由定房价:500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元
  
  能省多少?(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元)=86352元
  
  赠与
  
  父亲赠与儿子房产,现在这套房子价值90万,待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价(190-90=100万)20%的个税,即20万元。此外,还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话,需要交2.7万元。
  
  共交:20万元+2000元+2.7万元=22.9万元
  
  继承
  
  儿子继承老人房产后再次出售,如果名下有房,儿子需要缴纳差价(190-90=100万)20%的个税,即20万元。
  
  调查:
  
  郑州哪些区可以自行定价交易?
  
  还有5种情况,过户可不按税务报价交税
  
  郑州市税务部门有关负责人解释,除了直系亲属房产过户外,还有5种情况,房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下:
  
  1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移,以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。
  
  2.法律文书中没有载明价格的,应对其进行核定征收;具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。
  
  3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的,应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
网友评论

已有0条跟贴(点击查看) 用户名:  密码:    注册

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明阅房网同意其观点或证实其描述。

更多>>点击量排行
名称 区域 均价    点击量  
关于我们 - 阅房网特色 - 联系方式 - 广告服务 - 招聘信息 - 意见反馈 - 友情链接 - 免责声明 - 隐私保护 - 版权所有
CopyRight © 2010-2018 yuefc.com 阅房网版权所有 服务热线:0663-8217733  13288568366
粤ICP备10217193号
联系客服 返回顶部