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揭阳:7月份楼市回暖 8月份提前进入“金九”布局

发布于: 2018-08-09 17:12:37  出处:阅房网 责任编辑:黄晓芷

摘要:揭阳:7月份楼市回暖 8月份提前进入“金九”布局

  全国:调控次数创新高 各地楼市“稳”当头





  紧缩调控与陆续加码的政策趋势下,全国各地楼市以“稳”基调持续发展,“房住不炒”的市场愿景也逐渐平稳落地。


  自6月底住房和城乡建设部等七部委联合重拳整治房地产市场乱象以来,北京、上海、广州等30个城市将于7月初至12月底开展治理房地产市场乱象专项行动,各地随之密集发布了一系列调控升级政策,打响“反炒房攻坚战”。


  据中原地产统计数据显示,7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。


  中原地产首席分析师张大伟认为,7月份调控政策内容相比之前出现几点变化:首先,调控政策次数环比6月份明显增多,刷新了历史单月记录,调控密度空前;其次,调控城市从主要集中在二三线城市转变为从中央到地方、各线城市均有大量分布;第三,一线城市全面加入调控行列,尤其是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策;第四,调控政策由之前的地方主导升级为中央及住建部定调加码;第五,30城整治巡查,更多的是查漏补缺;第六,不仅仅针对个人买房,多个城市还发布了约束企业购房的政策,全面封堵投机炒房的可能性(摘抄自:人民网  )。


  揭阳:7月份楼市渐回暖 8月份迎来大批项目上市





  传统上每到七月份揭阳楼市会迎来“淡季”,开发商推盘节奏和营销步伐也会放缓,不过在今年的7月份,却是鼓点密集,无论是请来歌坛老将王杰的碧桂园慈善盛典晚会,还是搬来歼31隐形战机等重器的保利国防展览都堪称重量级演出。同样景洲大厦的展厅开放也同样吸引了众多市民的眼光。


  在市场方面,6-7月份市区有1900套房源取得了预售许可,相较5、6月份,7月份的销售行情也有所回暖。房价变化则不是十分明显,个别项目甚至打出了物价房的营销手法。


  预计市场在8月份或将“满血复活”,积极应对“金九银十”的到来,据阅房网工作人员了解,在新盘方面,碧桂园三盘(天玺、十里江湾、江山帝景)、华润榕江悦府、恒大翡翠华庭、保利和府(普宁)、星河明珠湾(普宁)等项目将八月竞艳,而在售盘方面,汇悦台加推认筹、东方首府铺面推售、创鸿国际95折等优惠活动也在陆续展开中。


  二手房、租房成交活跃 放盘量增多





  与一手房源形成的稍有回暖相比,7月份的二手市场一扫6月份低迷的状态,选房、购房明显增多。而阅房网工作人员走访市场发现,“准现房”成为市场上的“抢手货”。其中榕水湾在七月初的按揭办理加速了投资客的出货节奏;第三季度银行的房贷放款速度加快;期未考结束家长轻松等是重要因素之一。


  而受毕业季、暑假打工潮、外来人口的增多。租房市场也相对比较活跃。一些配套齐全的小区更是成为租房者的首选。随着揭阳的发展,来揭精英人士的人数慢慢增加,这些人因为经济条件宽裕、成交快,带动了整个租房市场。


  8月份的楼市预计


  针对房价过高问题,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、银保监会等七部委,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。调控语境从“遏制房价过快上涨”过度到“遏制房价上涨”已经足以让人重新思考楼市的未来走势了。但同时,面对复杂的经济环境,近期国家有意推出稳定投资增长和信贷支持政策,加大对基础设施建设的支持力度,以缓解对经济增速放缓问题。换而言之,市场的货币流量又将注水,今年来困扰开发商的融资高成本问题将得到有效缓冲。


  揭阳本土方面,8月份的土地交易结果将是对未来楼市走向的重点参考风向标,其中将于8月15日开拍的三幅商业用地(位于空港区)及两幅住宅用地(位于仙桥紫晖新城)最受关注。国内商业地产巨头万达是否成功拿地、仙桥区住宅土地是否能站稳4200+/平方的楼面地价都是市场关心问题。


  在政策方面,8月份起,到年底揭阳将对“小产权房”进行严控严查,对于正规的楼盘有关部门也将加大整治力度,进一步规范房地产市场。
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