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【土地拍卖】多幅土地流拍 是否意味着市场拐点

发布于: 2018-08-23 10:10:30  出处:阅房网 责任编辑:阅平

摘要:2018年8月24日,揭阳市区将有六幅国有土地进行拍卖。

  8月24日,揭阳市区将有六幅国有土地进行竞价拍卖,其中四幅位于空港区(三幅商业一幅工业),两幅位于榕城区仙桥街道(两幅均为住宅)。本次拍卖有几个点受到市场的密切关注:有没有新的外来开发商进驻揭阳市场?KG2018011地块能否如传闻中一样引来国内商业地产巨头-万达地产?仙桥街道住宅用地楼面地价能否突破碧桂园.十里江湾项目用地4900元/平的高度?空港区商业用地会否遭遇像第一季度一样的流拍?所有疑问,都即将揭晓,敬请关注阅房网的实时报道!
  出让土地信息表:
  

地块编号 宗地坐落 土地用途 宗地面积 容积率 建筑面积 挂牌起始价(万元) 增价幅度 竞买保证金(万元)
(平方米) (平方米) (万元) 人民币
KG2018011 揭阳空港经济区榕江新城环岛路以西、渔八路以北 商务金融用地 64495.0㎡ 5.0 322475 18900 500 9450
KG2018012 揭阳空港经济区空港大道以南、建设大道以西 住宿餐饮用地 32457.3㎡ 5.0 162287 9740 300 4870
KG2018013 揭阳空港经济区榕江新城天福路以西、五横路以北 商务金融用地 57239㎡ 4.5 257576 16745 500 8372
RC2018014 榕城区仙桥街道洋内社区 住宅用地 43714.6㎡ 3.0 131144 53530 500 26765
RC2018015 榕城区仙桥街道洋内社区 住宅用地 40203㎡ 3.0 120609 50660 500 25330
KG2018018 空港经济区地都片区国道G206以南 工业用地 74762.1㎡ 1.0-2.5 186905 4565 100 2282

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                     

 

   【阅房快评】:今天地拍地已经基本结束,除了位于揭阳空港经济区榕江新城环岛路以西、渔八路以北(恒大绿洲西侧)的KG2018011商服地块及位于空港经济区地都片区国道G206以南的KG2018018工业地块(指定经营范围:建筑施工废弃物处理)以底价成交外,其它几幅土地均流拍。值得关注的是这已经是空港区连续二次出现土地流拍,上次出现在第一季度的土拍。结合下半年空港区项目扎堆的现象,不难看出,虽然空港区发展规划渐已明朗,但在大环境金融收紧及本地区项目井喷的双重条件下,房企拿地已趋小心。
  
  本次成交的KG2018011地块,其用途指定为商务金融用地,成交楼面地价586元/平。附带条件:KG2018011号宗地竞得人应代建公园绿地面积4291.9平方米,代建宽18米、长度271米的城市道路,面积5068平方米;应配建120套人才公寓,其中套内建筑面积60~75平方米(含75平方米)70套,套内建筑面积75~95平方米50套,每套公寓套型设计不低于二室一厅一厨一卫,在建成验收、精装修后无偿移交给市房管局,精装修标准不低于2000元/平方米,精装修方案及验收由市房管局负责。
  
  不难看出,该地块将配套建有公寓产品,在揭阳房价节节攀升的今天,按成交楼面地价586元/平,性价比十分高。
  
  仙桥两幅住宅用地的流拍,属意料之外又在情理之中。所谓意料之外,是指在此次拍地之前,市场传出多家外来房企前来揭阳踩盘的信息,其中不乏一些已上市的一线房企,因此对于此次无人报价而致流拍有些许意外。情理之中,说的是仙桥区域的房地产发展时间并不长,区内环境并未完全成熟,某些项目的房价甚至还比本次拍卖土地的楼面地价4200元/平还要低,宗地周边道路多为规划,并未正式完工,且存在不少工厂作坊,若政府有心在该区域筑巢引凤,降低起拍地价及整治周边环境是必须的。
  
  多幅国有建设用地的流拍,是否代表着揭阳的楼市将进入拐点呢?本公众号【揭阳房地产】并不认同这种说法。首先,近期土地流拍或底价成交并非揭阳一地之现象,而是全国性现象,跟国家房地产调控及融资渠道成本变高有密切关联。另外,由于揭阳土地市场未来的供应货量相对较高,因此开发商对高成本拿地有着一定的谨慎心理。第三点,本次拍卖的土地位置都并非传统的市区中心位置,对于未来预期有着一定的风险,而目前的市场氛围并不适合做冒险之举。
  
  也就是说,本次虽然遭遇土地大面积流拍,但其实质是开发商的拿地策略发生转变,而非房地产市场出现改变,因此对于揭阳楼市的发展,特别是房价并不会有太大的影响,但短期内会对购房者的心理产生一定的影响。

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                         

 

     竞拍过程回顾:


  网上报价时间:2018年8月15日08时30分至2018年8月24日
  
  限时竞价时间:2018年8月24日9:00--17:00


  2018-8-23 11:00 KG2018011地块底价18900万元,现一轮出价,18900万元;

  2018-8-24 09:30 KG2018011地块底价18900万元,一轮出价,18900万元,已底价成交,暂传出竞得人为富力地产,也有说法为本土开发商联合体,最终结果以政府公告为准。

 

 

 

  2018-8-23 11:00 KG2018012地块底价9740万元,暂无出价;

      2018-8-24 09:30 KG2018012地块底价9740万元,暂无出价;

      2018-8-24 09:30 KG2018012地块底价9740万元,竞拍时间结束,暂无出价,流拍;

  


  2018-8-23 11:00 KG2018013地块底价16745万元,暂无出价

      2018-8-24 09:30 KG2018013地块底价16745万元,暂无出价

      2018-8-24 11:30 KG2018013地块底价16745万元,竞拍时间结束,暂无出价,流拍;


  


  2018-8-23 11:00 KG2018018地块底价4565万元,现一轮出价,4565万元;

      2018-8-24 09:30 KG2018018地块底价4565万元,现一轮出价,4565万元;



  


  2018-8-23 11:00 RC2018014地块底价53530万元,暂无出价

      2018-8-24 09:30 RC2018014地块底价53530万元,暂无出价

      2018-8-24 15:00 RC2018014地块底价53530万元,竞拍时间结束,暂无出价,流拍;


  
  

  
  2018-8-23 11:00 RC2018015地块底价50660万元,暂无出价

      2018-8-24 09:30 RC2018015地块底价50660万元,暂无出价

      2018-8-24 15:00 RC2018015地块底价50660万元,竞拍时间结束,暂无出价,流拍;

 

关键字:揭阳土地
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