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起拍价9.8亿,揭东糖厂地块将挂牌出让

发布于: 2018-08-29 13:33:56  出处:阅房网 责任编辑:黄晓芷

摘要:起拍价9.8亿,揭东糖厂地块将挂牌出让。

   今日,揭东区委托揭阳市公共资源交易中心在其官方网站,挂牌出让原揭阳糖厂地块,该地块面积为95995.3平方米,约144亩,宗地起拍价为9.8亿元,竞拍增价为每次2000万元。

 

 

 

  一、挂牌出让地块基本情况及规划控制指标等要求:

 

(点击大图)

 

   挂牌出让地块的其他出让条件:

 

 

  (一)宗地原为国营揭阳糖厂土地,为尊重历史文化,结合现状地貌,打造高品质糖厂文化创意社区,揭阳市揭东区住房和城乡规划建设局对宗地的开发建设作出了详细规划、布局及说明{详见附件 1:《揭阳市揭东区住房和城乡规划建设局建设用地规划条件》(揭东城规设【2018】第 001 号)及附图}。土地竞得者竞得宗地后进行开发建设,须按《揭东区住房和城乡规划建设局建设用地规划条件》及附图要求严格对应执行。

 

 

  1、宗地出让用途以主体用地性质居住用地设定,包含配套商业用地、配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地、步道等,土地 竞得者须在宗地范围内规划确定位置配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地、步道等(具体位置详见用地规划条件附图)。具体要求如下:

 

 

  (1)配建糖厂回迁房。由土地竞得者负责按揭阳市城乡规划设计院设计的糖厂回迁房方案图进行施工图设计和配建。回迁房总用地面积4245 ㎡,建设 22 层住宅楼(含地下室 1 层)1 栋,包括住宅 118 套,商铺 19 间,总建筑面积 19519.4 ㎡(其中地上 16467.82 ㎡,地下室 3051.58 ㎡)。项目建设包括但不限于建筑工程不含内隔墙、装饰工程、给排水工程、强弱电和智能化工程、消防工程、通风空调工程以及配套园林绿化景观工程等,住宅楼交房标准为毛坯房。回迁房设计图纸经区政府相关职能部门审批后建设,建设须符合国家有关规定和标准,于土地挂牌成交之日起 2 年内竣工并通过验收后无偿移交给地方政府,同时土地竞得者须无条件办理妥相关回迁户的房产权属登记手续,并按规定缴纳相关的税费(不含由回迁户负责的税费)。

 

 

  (2)配建 4 条区间道路。道路建设按区政府相关职能部门审定的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准,路面为沥青混凝土路面;道路须与项目同步建设,同步投入使用;项目分期建设时,配建的道路原则上应与第一期建设项目同步建设,同步投入使用。配建的道路应对公众开放,不得封闭,建成后无偿移交政府相关部门管理。

 

 

  (3)配建 6 个班幼儿园。幼儿园用地面积 2001 ㎡,建筑面积 1270~2001 ㎡,与住宅小区同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用; 分期建设时,幼儿园原则上应与第一期建设项目同步规划报建;幼儿园在竣工验收通过后,无偿移交区政府,归口教育部门统一使用和管理。

 

 

  (4)配建糖厂文化广场、糖厂公园、休闲步道。配建的广场和糖厂公园应对公众无偿开放,不得封闭,并须对配建糖厂公园范围内古井和古树进行保护;配建的休闲步道须保证步道的连贯性和与周边道路的连接畅通。

 

 

  (5)配套商业用地,属主体地块配套用地。用地面积 1768 ㎡,计容建筑面积 1768~2828 ㎡,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高≤12m。

 

 

  (6)土地竞得者另须在宗地范围内建设社区养老服务设施、社区公共服务用房、公共厕所等公共设施配套。社区养老服务设施与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,养老服务设施建成后, 应按有关规定交付相关单位使用管理;社区公共服务用房与住宅项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,在规划条件核实和竣工验收通过后,移交所在地街道办事处相关单位使用管理;公共厕所应临规划市政道路设置,设于公共建筑首层,并易于识别,至少应设一个残疾人专用厕位。

 

 

  2、宗地范围内原糖厂办公楼、专家楼,均作为保留建筑,禁止拆除和迁移,土地竞得者不得出售保留的办公楼和专家楼。办公楼一、二层和专家楼作为服务住宅小区公共管理由土地竞得者使用,办公楼第三无偿移交政府使用。土地竞得者应负责对保留的办公楼和专家楼进行修缮,使之修旧如旧。

 

 

  3、宗地范围内居住用地,除配建糖厂回迁房范围外,分三个片区开发建设,其中 B3-1 区用地面积 9423 ㎡,计容建筑面积 18846~28268 ㎡; B4-1 区用地面积 29486 ㎡,计容建筑面积 58972~88459 ㎡;B5-1 区用地面积 27391 ㎡,计容建筑面积 27391~43826 ㎡。其中 B5-1 区建设应保持现状山形地貌,禁止开挖地下室,以低层小体量建筑为主。

 

 

  4、宗地范围内各分区具体规划控制指标详见用地规划条件之二“宗地经济技术指标表”和用地规划条件附图。

 

 

  5、土地出让成交后,按宗地范围内各分区位置及详细规划等要求分宗进行不动产登记。

 

 

  (二)项目建设开发要求,竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定执行。

 

 

  (三)竞得人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动, 不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或他人遭受损失的,应负责 赔偿。

 

 

  (四)政府保留对本宗地的城市规划调整权,涉及原宗地的城市规划如有修改,竞得人有义务执行有效的城市规划,并按届时规定办理有关用地手续。

 

 

  (五)用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用、规划条件要求,涉及到计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力交通、文物保护等问题,在符合专项规划要求的情况下,经主管部门审批后建设,建成后按相关规定须无偿移交给相关部门的,竞得人必须限期移交,并协助办理相关移交手续。由此所发生的一切费用由竞得人支付。

 

 

  (六)竞得人须同意政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过,政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

 

 

  1、供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。

 

 

  2、城市道路、小区分隔道路、绿化、路灯等设施。

 

 

  在兴建建筑或维修工程之前,竞得人必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其他设施的位置,并向有关部门呈报处理的计划;竞得人未获批准之前,不得开工。需要迁移改道、重新铺设或装设的费用,均由竞得人负责。

 

 

  (七)宗地红线范围内配建的道路、幼儿园或其他公共设施,不得用于抵押、出租,不得转让变卖。

 

 

  二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律法规另有规定者外,均可参加竞买。申请人应当单独申请,不接受联合申请。

 

 

  (一)竞买人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。

 

 

  (二)竞得人如需另行设立单项开发公司开发受让地块,应在网上报名时约定该单项开发公司的股东名称及各自所占的份额,同时向揭东区国土资源局提交书面申请,并在成交之日起三个月内办妥成立单项开发公司的一切手续。否则,将竞得地块过户到单项开发公司名下的过程将被视为一次转让交易,须按规定缴纳转让税费。

 

 

  揭东区国土资源局可根据网上挂牌结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完单项开发公司注册登记手

 

 

  续后,再与单项开发公司签定《国有建设用地使用权出让合同变更协议》; 若单项开发公司在签订《成交确认书》之日起十个工作日内成立的,可由单项开发公司直接与揭东区国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

 

 

  三、成交原则

 

 

  本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按报价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

 

 

  四、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让通过揭阳市土地和矿业权网上交易系统进行,网上挂牌竞价时间自 2018 年 9 月 18 日 8 时30 分起至 2018 年 9 月 27 日 9 时 30 分止。

 

 

  五、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请, 不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

 

 

  六、申请人必须办理数字证书并获得授权,才能登陆网上交易系统参加网上挂牌交易活动。

 

 

  七、申请人应当在挂牌期间登陆网上交易系统,在系统上提交竞买申请并支付相应地块的竞买保证金。提交竞买申请时间为 2018 年 9月 18 日 8 时 30 分起至 2018 年 9 月 25 日 17 时止,竞买保证金交纳截止时间为 2018 年 9 月 25 日 17 时 30 分止(以网上交易系统显示的银行到账时间为准)。

 

 

  八、其他规定:

 

 

  (一)土地出让成交后,竞得人必须在五个工作日内签订《成交确认书》,竞得人不按规定期限签订《成交确认书》的,视为违约,出让人可取消竞得人的竞得资格,竞买保证金不予退回。

 

 

  (二)土地出让成交后,竞得人必须在签订《成交确认书》之日起十个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人不按规定期限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》的,视为违约,出让人可取消其竞得资格,竞买保证金不予退回。

 

 

  (三)宗地还款时间为竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内还清。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金, 延期付款超过 60 日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还定金,出让人并可请求竞得人赔偿损失。

 

 

  (四)宗地出让价款不含城市基础设施建设配套费。

 

 

  (五)竞得人应到有关部门依法办理项目立项、建设规划、环境评估等手续。

 

 

  (六)土地交付时间:签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三个月内,按现状土地条件交付给竞得人使用。

 

 

  (七)开工及竣工时间:竞得人须在交付土地之日起十二个月内开工建设,自开工之日起三十六个月内完成项目全部开发建设(配建糖厂回迁房须在土地挂牌成交之日起二年内竣工)。竞得人未能按照约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1‰的违约金;竞得人未能按照约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1‰的违约金;竞得人造成土地闲置,闲置满一年不满两年的,应依法缴纳土地闲置费;土地闲置满两年且未开工建设的,出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

 

 

  (八)竞得人取得土地使用权后,需要改变土地用途的,由出让人有偿收回建设用地使用权,以招拍挂方式重新确定土地使用者。

 

 

  (九)土地出让成交后,由揭东区国土资源局开具非税缴款通知书,揭阳市公共资源交易中心代竞得人将竞买保证金缴入揭东区财政局专户,成交价款超出保证金部分由竞得人直接缴入揭东区财政局专户。

 

 

  九、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求,见揭阳市公共资源交易中心交易系统。申请人可在该系统上下载本次挂牌出让公告、附件、须知及有关文件,并按上述文件规定的操作程序参加竞买。

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