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【揭阳楼市】传万达广场落户揭阳 选址位置引发讨论

发布于: 2018-09-13 16:32:33  出处:阅房网 责任编辑:阅平

摘要:9月11日,市委副书记、市长叶牛平会见万达集团首席副总裁刘海波一行,万达集团希望万达广场落户揭阳,助力揭阳城市新发展、功能新升级。消息一经传出,阅房网与公众号【揭阳房地产】的后台就接到了众多网友的留言咨询,问得最多的当然就是万达的预期选址会在哪个位置?

  9月11日,市委副书记、市长叶牛平会见万达集团首席副总裁刘海波一行,万达集团希望万达广场落户揭阳,助力揭阳城市新发展、功能新升级。消息一经传出,阅房网与公众号【揭阳房地产】的后台就接到了众多网友的留言咨询,问得最多的当然就是万达的预期选址会在哪个位置?
  
  早在四年前,市场传出万达将会在揭阳楼西侧的沙港村一带合作开放,按照当时的规划,那里是揭阳市区未来的CBD中心。而今,万达由高层带队前来揭阳考察,若项目真的落地揭阳,规模将是几何呢?参考去年开工,预计2019年6月开业的汕头万达广场,项目总用地面积约6.4万平方米(96亩),总建筑面积约14.52万平方米,总投资约15亿元。预计揭阳万达将与汕头万达广场规模相匹配。

 


  
  一、选址榕城区?
  
  榕城区作为揭阳主城区,人口密集,消费力旺盛,最关键的是若大的市区目前还没一个真正的城市综合体,因此选址榕城是最好的选择。目前榕城区的商服供地计划集中于榕江新城,也就是说万达若落户揭阳,其选址位于空港榕江新城机率最大。按照年度供地计划,榕城区2018年度的商服用地供应如下:
  

项目名称

宗地位置

宗地面积(公顷)

拟出让控规用途

榕城区南厝片区

榕城区临江南路东

7.5

商务金融用地

中央商务区

凤美街道榕江新城横十七支路南、东三直路西

2.2212

商务金融用地

中央商务区

凤美街道榕江新城横十七支路北、东三直路西

1.7618

商务金融用地

中央商务区

凤美街道榕江新城东三直路以西、五横路以北

8.5

商务金融用地

京冈佘厝

京冈街道榕江新城五横路以南,东三直路以西

13.5457

商服用地

 


  其中榕城区临江南路东7.5公顷地块及榕江新城东三直路以西、五横路以北的8.5公顷地块是最适宜。不仅体积符合万达广场的配置,未来市政配套也能到位。
  

 
  其中临江南路地块可能性最大,该宗地靠近未来城市中轴线揭阳大道,临江南路连接榕城区,梅东大桥连接东山片区,已开工的进贤门景观大桥连接揭东区,且据传在揭阳楼至空港区之间也将建设过江隧道。结合目前旧寨区域正在进行中的土地征收工作,该宗地无论最终是否为万达广场,都将是未来揭阳最高端的城市综合体建设用地。
  

(临江南路地块位置)

 


  凤美街道8.5公顷地块未来也具备大型商业地产所需条件,空港大道、发展大道、京灶大桥等四通八达的交通路网,碧桂园、保利、华润、恒大等大型地产项目自带的消费人口都是利好条件,但该区域目前仍处于前期建设阶段。
  
    
  

(凤美地块位置)


  
  二、选址揭东区?
  
  万达选址揭东的可能基本上可以排除,揭东城区目前已经有【君和广场】【滨江风情街】两个在建的商业地产,因此从城市规划及发展建设上来说,万达广场如果选址揭东将会造成重复建设。
  
  三、选址产业园区?
  
  产业园区(蓝城区)因为有阳美玉都的存在,所以在揭阳的商业地图上一直是不容小视的版块。根据《揭阳产业园磐东街道玉都新城片区完善土地征收工作方案》,玉都新城将准备征收约674.4亩土地,并定性为商服用地。
  
  这么大面积的商业用地,其中除了玉文化产业相关商业配套外,满足日常消费需求的商业配套也是必须的,加上该区域的个体消费能力较高,万达广场选址于此也是有一定可能的。
  
  

(玉都新城征地位置)

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