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降价 亏本卖房! 楼市迎巨变 高房价神话破灭了?

发布于: 2018-09-14 10:44:32  出处:南方网 责任编辑:黄晓芷

摘要:2018年下半年的楼市,可以用巨变来形容。不同于以往万人抢房、房价高涨、拿地风风火火的楼市热潮,下半年的楼市降温显著,土地流拍地价下跌、房价下调、成交下滑、库存创新低.......这一系列的变化都在暗示,楼市拐点已至。不管是作为看客还是购房者,你都有必要了解下当前真实的楼市行情。

  2018年下半年的楼市,可以用巨变来形容。不同于以往万人抢房、房价高涨、拿地风风火火的楼市热潮,下半年的楼市降温显著,土地流拍地价下跌、房价下调、成交下滑、库存创新低.......这一系列的变化都在暗示,楼市拐点已至。不管是作为看客还是购房者,你都有必要了解下当前真实的楼市行情。


  多城悄悄降价 个别楼盘亏本销售


  在调控的重拳之下,全国多个城市都出现房价真实下跌的现象。据了解,在一线城市北京,在两个月前就有楼盘因价格下跌被维权现象。


  二线城市济南,为了吸引观望的购房者,部分楼盘在新项目加推时加大优惠力度,有楼盘打出8.9折的优惠,不得不说是一种变相降价,这在过去楼市热潮期简直无法想象。而在杭州萧山,一楼盘精装备案价3.3万元,该项目拿地楼面单价超过2.6万元,除去成本,整个项目总体亏本销售。


  在三线城市海口,近期也有多个楼盘下调备案价格,其中金隅·阳光郡项目在不到一个月之内备案价下调了近1000元/平米。据调查,海口多个楼盘出现报价下调至2万元以下,个别此前售价超2万元的楼盘报价甚至降至17000元左右。


  而在其他泡沫较大的三四线城市,悄悄以各种形式下调价格的现象并不在少数。这些无一例外都在印证着当前降温的市场行情。


  土地流拍 地价下跌


  据了解,今年以来,流拍在全国土地市场上越来越多地出现。据中原地产研究中心公布的数据,今年前7个月全国房地产市场土地流拍796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%。


  一般来说,在楼市热潮期,地价高涨、土地抢拍现象普遍,房价居高不下,抢房现象出现。而在楼市低谷期,土地流拍现象增加,地价向低走势,房价趋向下滑,楼市走向降温。土地流拍、地价下跌,表明开发商嗅到了市场信号拿地趋于谨慎,这无疑在传递一种楼市降温的信号。


  楼市库存规模创新低


  据机构发布的住宅库存报告显示,截至今年7月底,100个重点城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%,同比减少8.0%,库存规模回落到了七年前的水平。


  这也就是说,全国性的楼市去库存已经基本结束了。这也在一方面预示着房价上涨在一定周期内已经到顶,楼市热潮基本告一段落。而接下来对一二线城市来说,需要继续补充库存。对于泡沫较大的三四线城市来说,在人口净流入量小、需求没那么旺盛的背景下,库存量旺盛的城市可以暂时平稳一段时间,而那些库存量少的城市则可以继续少量补充库存,维持楼市平稳态势。


  在当前的市场行情下,楼市正在走向下行。不那么着急的购房者可以稍微等等,待楼市平稳再入手。而那些仍抱有投资希望的炒房客,则可以暂时退出楼市了。现在的行情购房,进入容易退出难,炒房有风险,入市须谨慎。
关键字:阅房网 卖房
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