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【揭阳楼市】现阶段买房 有哪些是跟以前不一样的

发布于: 2018-09-14 16:17:57  出处:阅房网 责任编辑:阅平

摘要:选房的大前提还是那句话要适合自己,先问问自己工作生活、孩子教育、亲戚朋友的圈子在哪?10年内家里需要多少房间?首付预算能够拿出多少?这三个问题先问清楚自己了,再来选房就能少去许多烦恼。

踏入金九银十,楼市供应产品也多了起来,对于购房者而言难免会有些许选择困难症的尴尬。
  
  近期的【阅房网】、【揭阳房地产】公众号后台留言也有不少网友是针对这个问题的,究竟在现阶段选择什么样的房子才是最适宜的呢?
  
  什么是“现创段行情”?相对前阶段,现阶段的揭阳楼市呈现以下几个新特点:1、一线房企占市场供应主力;2、产品居住舒适性大幅提高;3、产品分布范围广;4、社区规模大;5、投机性购房群体消退。如果说2017是一线房企进军揭阳的抢滩年,那么2018就是这些一线房企的筑壕年,2017年是直接带高了揭阳的地价进而提升了民众对空港区等非传统意义宜居区的预期,而在2018年则将揭阳的房价钉在了万元级别进面推升了市民对住宅品质的审美高度。
  
  了解了现阶段的行情特点,那选房的标准又会有哪些新变化呢?以下观点只针对刚需性和改善性购房者,对投资性购房者另述。
  
  选房的大前提还是平哥平时建议最多的那句话“要适合自己”,先问问自己工作生活、孩子教育、亲戚朋友的圈子在哪?10年内家里需要多少房间?首付预算能够拿出多少?这三个问题先问清楚自己了,再来选房就能少去许多烦恼。
  
  大前提有了,筛选出符合要求的项目。接下来就要仔细对比了。

  

 

 

  一、房子是一辈子的事,要选就选好的。
  
  一套房子对于大多数家庭来讲,是一辈子的事情。一辈子很长,而社会却在不断发展,因此你只有选择现阶段最好的,才不会在若干年后面临被落后的风险,这一点恐怕当初为了省一点钱而购买步梯房的朋友感受最深刻。
  
  好项目好房子作为优质资源,由于各方面的品质优于市场同类产品,同时获得更高的溢价和高强度的流通性。在行情差的时候,最能抗跌,在行情好的时候,能作为市场的领头羊首先起涨。
  
  房价还是小基数的时候,市场上的同类房产价差并不大,甚至没有价差,但是当房价开始成长的时候,这类住宅的优势就开始和同类产品拉开了差距,而最根本的反应就是房价上的价差。

  



  二、品牌不是100%保证,但至少比没有强
  
  世界上任何多程序多分工的产品都无法做到100%绝对保证,工程繁复的房子亦在此列。购买大房企的房子,比小房企烂尾可能性更小,大房企的房子也可能有质量问题,但是不会出现跑路的情况,即使出现问题也往往能够有一个比较好的解决方案。
  
  因为至少他们处处留有底线,综合所有,那么自然超过了绝大多数的开发商,我们购房者买了他们的房子,或许不知道会有多好,但是我们可以知道他们最差也差不到哪去。
  
  举个例子,你去大品牌开发商的项目展厅,他会在项目规划图上清晰的标明哪里是化粪池,哪里是垃圾收集点,哪里是水泵间……还会提醒你,项目哪个方位多远距离会有我们潮汕地区常见的庙宇,或是有噪音工厂等消极因素。这一点恐怕是小开发商永远都会刻意回避的问题。
  
  三、精装修赚了你点小钱,却帮你省了大钱。
  
  买精装修的住宅,有人嫌没个性;有人嫌抬高了房价;有人嫌质量没保证。但其实是你不会算经济帐。
  
  精装修的理由大致的有4条:
  
  1)毛坯交付折损住宅价值和居住环境
  
  毛坯交付的小区有一段特别漫长的装修期,自己的新房装修完成,但是逃不过整个小区的邻里可能还在装修。这段时间电钻声、敲墙声、飘荡在楼道里的油漆味,装修施工人员频繁进出,鱼龙混杂,居住环境在未来的几年里是一种噩梦。
  
  而沙石、水泥等材料的搬运,经常损坏路边的草坪与绿篱,磕破入户大堂的墙体,压坏电梯轿厢的地板。崭新而高雅的小区公共部位,经过装修期的一番摧残,很容易毁于一旦。
  
  2)精装修有助于社区环境成熟,解决配套问题
  
  买精装修的购房者,通常是自住,空置是一种浪费,而且没人打理,就容易发霉变质。精装交付新房的入住率会比毛坯交付新房更高,生活配套设施由于高入住率也会尽快得到完善,居住氛围更容易快速形成。即使是作为投资房产,也会租给相对高素质的人群,精装交付新房的租金收益也更高,将来出售时也会因整个社区和新房的品质而有更高的溢价。
  
  有了高入住率带来的消费人口,周边自然也就会有更多的主动配套。
  
  3)开发商的精装交付优于自己装修
  
  开发商商拥有的资源比购房者更强大,在室内设计、建材采购、装修施工和维修保养等各个环节上,都有优势。他们是专业的,购房者是业余的,很少有情况业余人士比专业人士更专精。
  
  可能经常新闻上看到某家房企或某个楼盘又出了精装修质量问题,然后有断言,他们做的装修不值得信任。换位思考下,自己装修是否会有质量问题?答案是肯定的,只不过,自己装修的问题,媒体不可能会报道。只有业主谴责一下不靠谱的装修公司。房企本身树大招风,媒体就喜欢拿他们开刀。媒体的放大效应,很容易造成妖魔化的效果。
  
  当然,质量问题一旦被购房者碰上,也不必担心,开发商必须提供为期两年的免费维修。所以,买精装交付新房遇到质量问题并不可怕,但必须关注开发商的维修团队是否靠谱,态度是否诚恳,服务是否及时。
  
  4)精装交付新房的成本更低
  
  很多购房者认为精装交付新房太贵,并且让开发商多赚了一笔钱,自己装修更为划算。其实,这是一个误区。开发商之所以精装交付一是标准化流程,全国一盘棋;二是为了更迅速地去库存;三是为了用装修产生的发票做抵税。
  
  当然,开发商是集体采购,花费的成本肯定比个案装修要低得多,开发商在这里面还是有一定利润的。关键是精装交付住宅带给购房者的价值利益远比开发商所获得的利润更大,也就说一般情况下,同等装修比你自己装修便宜些。
  

  还有非常重要的一点是,精装修的房源,装修成本是计入房贷里面的,相当于你在申请房贷时,把装修贷也一并加进去了,而这两者是有一定利率差和还贷时间差的。

 

 

  
  四、不要以为物业费便宜是好事。

  
  物业费收得贵是间接保证了小区的品质、居住的品质,并且保证了这个小区的房价也要比其它小区更高,物业方面的加分是实实在在会体现于房价上的。
  
  物业费收得贵,服务品质再差也查不到哪去。一旦小区的广大业主对物业服务不满意,就算以后要换掉,由于物业费价格高,有的是更好的物业公司来接手。最简单的道理:如果你的物业费本来就不高,换的难度就更大;哪怕换成功了,一定是换走了虎,引来了狼。新引进的物业公司会更烂,因为只有野鸡物业公司才会接物业费便宜的小区。
  
  实话说,以目前揭阳的物管收费标准,物业管理公司要赚钱很难,而绝大多数的品牌房企开发的小区由自家物业公司或上市物业公司来管理。他们注重自家的口碑和品质,有底线、有保证,并且即使在不盈利的境况下,也不会随意更改服务质量。
  

  明白了这五点要素,再结合前述的大前提,你就可以放心的选房了。记住,房子是一辈子的事。

 

关键字:揭阳购房
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