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【佛山】佛山土地市场迎来“金九” 禅南顺靓地变多

发布于: 2018-09-17 11:44:20  出处:佛山日报 责任编辑:黄晓芷

摘要:桂城平洲将有超5万㎡靓地出让、地铁2号线湖涌站TOD地块终于将挂牌寻“东家”……“金九银十”已经到来,佛山土地市场也渐入佳境。据统计,目前五区已有11宗商住地挂牌中,出让总面积约61.9万㎡,是继今年3月供地百万平方米之后的第二高峰,起始出让总价约68.8亿元。其中,顺德、三水供应最多,各有4宗地块,其次是南海和禅城,高明9月目前暂无地块出让。

  桂城平洲将有超5万㎡靓地出让、地铁2号线湖涌站TOD地块终于将挂牌寻“东家”……“金九银十”已经到来,佛山土地市场也渐入佳境。据统计,目前五区已有11宗商住地挂牌中,出让总面积约61.9万㎡,是继今年3月供地百万平方米之后的第二高峰,起始出让总价约68.8亿元。其中,顺德、三水供应最多,各有4宗地块,其次是南海和禅城,高明9月目前暂无地块出让。


  禅南:三宗靓地引关注,出让条件颇多


  禅城地铁2号线湖涌站TOD地块即将出让,业内对此期待已久。该地块位于季华路与紫洞路交汇处,地块总占地面积约18.3万㎡,将于本月底现场竞拍。根据规划,该地块分为三部分,其中地块一规划建设地铁湖涌停车场及配套区,属于交通站场居住混合用地,占地约7万㎡;地块二、三为二类居住用地,兼容商服。其中地块二投影面积约6万㎡,有部分位于地块一上盖范围内,地块三位于地块一、二南北两侧,占地超10万㎡,粗略算下来,该地块的商住用地体量可占到整体的78%。据了解,今年初禅城供地计划中就特别提到了地铁2号线上的两个TOD地块,一个是湖涌站,另一个就是张槎站,其中湖涌站地块占地面积最大,除了地铁换乘,还将规划长途客运站等重要交通设施。


  如此优质地块,竞拍条件自然不少,地块将采取“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍,设置最高限制地价542605万元,自持租赁住房最高比例为100%。竞买人可以是联合体,但须有投资建设地铁轨道交通工程的经验。


  将于本月10日进行网拍的平洲地块同样引人关注,同样将以“限地价、竞租赁住房建筑面积”的方式进行。地块占地面积约5.3万㎡,位于桂城南港路北侧C22街区,紧邻万科70年自持项目万科逸家苑,附近还有保利尚未动工的项目保利万事达广场以及华福御水岸,与平洲公园“对望”。地块紧连广州环城高速,与广州、三山新城均仅一桥之隔,广佛交界优势明显。


  原定于本周出让的大沥黄岐小地块将推迟到9月12日出让,地块仅3492㎡,为纯住宅用地。靠近黄岐凯民茶博城、广佛国际机电五金城等多个批发市场,附近还有嘉洲广场等,周边生活配套成熟。但值得注意的是,地块曾于2016年被市国土局认定为闲置土地,使用年限为49年,地块产生的闲置费约373万元须由竞得人全权承担。


  顺德:碧桂园总部旁推出“巨无霸”地块


  顺德本月一口气推出四宗地块,覆盖大良、北滘、龙江三片区。北滘镇碧桂路地块尤其抢眼,出让面积达23.3万㎡,堪称“巨无霸”。该片区属于北滘碧江板块,碧桂园总部所在地,多年来只有顺德碧桂园一个住宅项目,商业也是碧桂园总部新翼广场,还有碧桂园捐资建的国华纪念中学。此外,碧桂园还在今年6月分别拿下了该片区的一宗文娱地块以及商务金融用地,文娱地块将建设影剧院、博物馆、图书馆、科技馆、会议中心、展览中心等,整个片区可谓吃穿住用行都是碧桂园“自产”的。


  (北滘碧江片区将推出一宗超大地块,该片区目前只有顺德碧桂园一个项目。)


  即将出让的这宗“巨无霸”,起拍楼面价虽仅1530元/㎡,但无论是竞拍方式还是地块规划,都要求严苛。土地用途为科研+商住+道路用地,科研部分需自持年限50年,住宅部分全部作为自销人才住房,销售价格不得高于11800元/㎡,商业部分须自持40年。在竞拍方式上还设置了最高限价,达到限价后将转入竞自持70年租赁住房面积阶段,上限为约20万㎡。


  大良即将出让的地块位于大良五沙工业园中,占地约3.2万㎡,起拍价32383万元,折合楼面价约4004元/平方米,为商住用地,邻近五沙小学,该宗地块将沿用“限地价,竞自持70年租赁住房”的方式进行出让,自持租赁住房上限为8万㎡。据了解,五沙和逢沙是大良近年来向东发展新崛起的广佛交界片区,与广州南沙毗邻,片区内已经有欧洲工业园、社区医院、五沙小学、五沙幼儿园等配套,园区周边有顺德职业技术学院、华南家电研究院、广东省质检基地、同江医院、南江中学等。目前该片区聚集的项目已经有龙光玖龙郡、中洲府以及华侨城、电建、中交等新项目。


  龙江也是近年来新崛起的居住板块,新项目基本聚集在龙江城区,而将于本月出让的地块也位于龙江城区主干道东华路旁,占地约3.9万㎡,规划有1882.35㎡用地将用于建公园绿地。碧桂园龙江华府、恒大龙江翡翠、保利上城以及中海新拍下的两地块都位于该片区。


  三水:西南、乐平推出商服地块


  三水本月多个镇街都有新地块推出,包括西南、乐平、南山,但多为商服地块。唯一一宗商住用地位于南山镇城区知青路旁,占地面积约3万㎡,与南丹山风景区隔漫水河相望,规划要建一个四星级以上标准酒店,同时还增加了限最高价、竞配建政府物业面积、竞自持租赁面积等系列环节。南山镇近两年也推出了不少商住用地,吸引多个品牌开发商进驻,包括有恒大、时代等,都位于镇中心南山主干道漫江大道和沿涌西路周边。片区配套上,目前多是景区度假设施,未来多个住宅项目入市将有望增加片区日常生活氛围。


  西南城区的两宗商业地块一宗位于中心城区铁路以南、广海路以北、铁帽顶至信孚石油公司之间、自信孚石油公司以东,另一宗位于锦江路耶苏岗,特别的是两宗地块都要求配建一个供应量在500公斤以上的加氢站,且加氢站要在今年12月31日前竣工。


  乐平商服地块位于乐平大道与西乐大道交界,属于乐平镇中心,占地约9094㎡,周边已经有龙光碧桂园悦府、乐平碧桂园、雍翠新城、广乐颐景园等在售项目,主打广州客群,该地块预计将作为片区商业配套。
关键字:阅房网 佛山
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