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《揭东区中心区控制性详细规划(修编)》公示

发布于: 2018-11-15 16:45:49  出处:揭东区城建局 责任编辑:黄晓芷

摘要:《揭东区中心区控制性详细规划(修编)》公示

  根据揭东区委、区政府的工作部署,相关部门组织编制了《揭东区中心区控制性详细规划(修编)》,规划方案已通过了审查,根据《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城乡规划条例》的有关规定,现将规划方案予以公示,征求公众意见。公示时间:2018年11月15日至2018年12月14日,公示期30天。


  《揭东区中心区控制性详细规划(修编)》简介


  一、 规划范围


  本规划范围北至北环路,南至汇源路,东至车田大道,西至金新北路和G206国道,总用地面积约为3.0平方公里




  二、 发展目标


  紧抓揭阳城区东进契机,以揭东老城区和周边产业园区为依托,整合中心区区位优势和车田河生态景观环境资源优势,大力发展生活配套、生产服务、商业商务、文化会展,将揭东区中心区建设成为立足揭东、服务周边城镇的综合性城市中心




  三、 功能定位


  规划区功能定位为:揭东区现代服务业中心,滨河宜居新城区


  四、 发展规模


  城市建设用地规模301.6公顷,人口规模7.0万人


  五、 空间结构


  规划区形成“一心一带、两轴四区”的空间结构


  “一心”指商业会展中心


  “一带”指车田河休闲景观带


  “两轴”指人民大道发展轴和兴源路发展轴


  “四区”指以人民大道和兴源路为界线形成的四个功能片区




  六、 用地布局


  1. 居住用地


  规划居住用地133.38公顷,全部为二类居住用地。


  居住社区:


  村庄改造:规划通过道路控制村庄用地的蔓延,同时预留一定的村庄用地发展空间,近期可按新的村庄整理规划指引进行改造,增加配套设施,改善环境,逐步改造为城市用地


  幼儿园:本次控规不单独控制幼儿园用地,但幼儿园作为居住区必须配置的设施,在居住地块中进行控制


  2. 公共服务设施用地


  行政办公用地:规划区级行政办公用地8处,为曲溪街道办事处、埔田教办、区工商行、曲溪教办、曲溪法庭、原物资局、规划揭东区法院用地和上围村村公所用地


  文化设施用地:规划文化设施用地2处,为揭东会展中心和规划文化活动中心


  教育科研用地:根据人口规模预测,结合现状布局,规划设置中学2所,小学3所。(详见下表)




  体育设施用地:规划区内不单独布置体育用地,但四个社区内应满足社区体育设施相关规定


  医疗卫生规划:规划医疗卫生服务设施用地3处,用地面积共2.51公顷,其中2处为规划中医院用地,1处为社区医院


  社会福利用地:规划社会福利设施用地1处,为现状曲溪敬老院,位于五堆村南侧


  宗教用地:保留现状宗教用地,为现状曲溪古庙,不再新增宗教用地


  3. 商业服务业用地


  商业用地:规划商业用地主要集中于人民大道和兴源路两侧,其他主要为社区配套商业用地


  商务用地:规划商务用地5处。其中3处为保留现状或已批商务用地,为信用社和企业办公用地;新增2处用地中,1处位于汇源路与丹凤路交叉口东北角;另1处位于车田大道与思源路交叉口西南角




  七、 道路交通系统


  1.道路结构


  规划区形成“三横四纵”的主路网结构


  “三横”为北环路、兴源路和汇源路


  “四纵”为金新北路、G206国道、人民大道和车田大道




  2.道路等级


  规划区道路划分为主干道、次干道、支路3个等级


  主干道:规划道路红线32米、36米、50米和60米,其中50米和60米道路横断面为四块板;32米和36米主干路采用横断面为三块板,控制为双向4车道并有够宽度的非机动车道和人行道


  次干道:规划道路红线宽度为24-32米,横断面为一块板,控制为双向4车道


  支路:规划道路红线20米或者20米以下道路,控制为双向2车道,主要为地块内部联系道路供应设施


  八、 绿地景观系统


  规划构建“一带一廊多节点”的绿地景观空间结构


  一带:车田河绿化景观带


  一廊:沿思源路、丹凤路和福源路形成U字型景观廊道,多节点:多个公园、广场、公共设施用地等绿化和开敞空间节点


  九、 供水设施规划


  1. 规划水源


  规划区水源为揭东城区水厂,结合引韩工程满足水厂水源


  2. 用水量预测


  预测规划区用水量为3万吨/日


  3. 管网布置


  规划供水管网为环状管网,东西向为主干管,南北向为连接干管。管网布置应符合相关规范要求


  十、 供电设施规划


  1. 用电负荷


  预测规划区用电负荷为14万千瓦


  2. 电源规划


  规划区电源为220千伏云路站,110千伏曲溪站和110千伏牛岭站,均位于规划区外


  3. 电网规划


  开闭所:规划区内10千伏开闭所主要采用环网供电,一般两进两出。规划区开闭所容量不宜超过15000千伏安,每个开闭所占地面积100~200平方米


  环网柜:配电网分段、联络开关均采用环网柜,分支线路从环网柜中接出,公用电缆线路10千伏用户均设置环网柜,新建配电室宜预留环网柜位置


  变压器:变压器装设方式优先考虑配电室,供电半径不宜大于200米。在条件不允许采用箱变时,应考虑与周边景观的协调


  电网设置应符合相关规范要求


  十一、 供燃气设施规划


  1. 气源规划


  目前燃气气源主要为中海油LNG揭东分输站,未来考虑增建中石油LNG揭阳分输站


  2. 用气量预测


  预测规划区天然气年用气量为900万立方米


  3. 燃气设施规划


  瓶装液化石油气供应站供应规模为5000~10000户,供应范围以半径为0.5至1.0公里为宜,用地面积控制在1000平方米以内


  燃气设施布置应符合相关规范要求


  十二、 通信设施规划


  1. 业务量预测


  预测规划区电信负荷量为3万线


  2. 电信网规划


  电信交接方式采用交接箱交接,各交接箱通信干线均引自电话端局出线,由交接箱向用户配线,电信交接箱尽量放在室内


  规划区内设置两个移动基站,为小区制移动通讯系统。覆盖半径为1.5~15公里


  规划区设置两处有线电视分中心,占地100~200平方米,片区机房按300~500户设置,占地20~30平方米


  电信电缆一般采用管道电缆方式敷设。电信电缆管道的路由应符合总体规划中的电信规划图的布置要求


  电信网设置应符合相关规范要求


  3. 邮政网规划


  规划区四个片区各设置1处邮政所,用地规模1500~2000平方米,每处服务人口1.5~2万人


  十三、 排水设施规划


  1. 排水体制


  规划区排水体制为截流式合流制,结合中心区建设逐步完善。逐步建立“中水系统”,污水回用率达到30%。雨水采用暗管排除,就近排入中、下游自然水体,暗管沿主次干道铺设


  2. 污水量


  预测规划区污水量为1.7万吨/日


  3. 污水处理厂


  规划区内污水统一排入揭东城区污水处理厂


  4. 排水管线


  整合现有排水沟渠,依据排水规划要求铺设排水沟渠和排水管道,实现排水线路短、埋深浅、管网密度均匀合理的目标,建立较为完善的城市排水管网。排水管渠尽量沿规划道路布局,与道路同步规划设计,同步建设。排水管线设置应符合相关规范要求


  十四、 环卫设施规划


  1. 垃圾量预测


  规划中心区生活垃圾量为75吨/日


  2. 环卫公共设施规划


  规划布置垃圾转运站1处,位于车田大道东侧规划区边缘位置,占地面积约1500平方米。规划布置基层环卫基地1处,环卫车辆4辆,结合垃圾转运站布置,占地800平方米,建筑面积1400平方米


  垃圾箱和公共厕所的布置的位置、规模、服务半径应满足相关规范要求


  十五、 防洪排涝规划


  1.防洪标准


  规划区防洪标准为50年一遇


  2. 防洪工程


  规划区在防洪功能上不承担行洪要求,其防洪以流域防洪为依托,与城区防洪相结合,统一规划,分步实施。且周边无行洪河道,因此本规划范围内基本无防洪工程及设施


  3. 排涝工程


  规划范围内雨水就近、分散、重力流排入水体。城市道路排水,必须同时考虑道路两侧的雨水径流,按城市主次干道和支路间距划分汇水面积


  十六、 消防规划


  1. 消防站布局


  中心区的消防任务由揭东区消防站负责,其位于中心区西侧外围


  2. 消防给水


  规划区室外消防用水系统和生活生产用水系统共用,采用低压给水系统,为消防用水的主要水源。主要道路上室外消火栓应逐步补全,间距不大于120米。规划区同一时间内火灾次数为2次,一次火灾消防用水量由消防用水量最大的两座建(构)筑物确定


  十七、 抗震防灾规划


  1. 抗震设防标准


  规划范围地区的地震动峰值加速度为0.3g(相当于抗震设防裂度八度)


  2. 疏散场所


  结合规划区用地布局,可将绿地、广场等作为避难场所。规划区内避震疏散场所按人均有效避难面积不小于1.5平方米控制。紧急避难疏散场地的服务半径不宜超过500米,固定避难疏散场所的服务半径宜为2—3km


  3. 疏散通道


  紧急避难疏散场地内外的避震疏散通道有效宽度不宜低于4米,固定避难疏散场所内外的避难疏散主通道有效宽度不宜低于7米。与城市出入口、中心避震疏散场地、抗震救灾指挥中心相连的救灾主干路不宜低于15米


  十八、 人防规划


  1. 人防工程控制标准


  建设与区域对接的信息化防空预警系统,报警覆盖率达到100%。 各类建筑应按规定建设地下人防设施,人防工程掩蔽面积不低于人均0.8平方米;地下空间基本满足人均应急避难面积大于1.0平方米的要求


  2. 人防工程建设要求


  在人流集散的商业设施等处修建一定规模的平战结合的掩蔽工事;成片居住区按地面建筑面积的4%设置人防工事;车站、桥梁、对外公路及重要生命线工程要作为重点防护目标,需设置专门的工程抢修系统


  十九、 环境保护目标


  1. 大气环境


  根据国家《环境空气质量标准》(GB3095-2012),规划区环境空气质量为二类区,环境空气质量达到二级标准


  2.噪声环境


  达到国家《声环境质量标准》(GB3096-2008)规定的各功能区标准,1类区噪声平均等效声级昼间不高于55dBA,夜间不高于45dBA;2类区昼间不高于60dBA,夜间不高于50dBA; 4a类区昼间不高于70dBA,夜间不高于55dBA


  居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计划分为1类区,执行1类标准;商业金融、居住商业混合区划为2类区,执行2类标准;交通干线两侧区域划分为4a类区,执行4a类标准
关键字:阅房网 揭东区
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