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阅房网专栏【平心而论】第二期 刚需与被刚需

发布于: 2018-12-06 11:21:50  出处:阅房网 责任编辑:阅平

摘要:什么才叫有购房刚性需求呢?似乎这问题没有一个标准答案,只有一个笼统的答案,叫必须得有房子的群体。那什么人必须得有房子啊?平哥觉得每个自然人都必须有房子,14亿中国人都可算刚需,就算退一百步说,每个刚哇哇落地的婴儿都是刚需,只不过刚需的时间节点不同而已。

不偏不倚,不左不右,不狂不燥,凭心而论,平心而谈。
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第二期 刚需与被刚需。

  
  A、有购房刚性需求谓之刚需,而什么才叫有购房刚性需求呢?
  
  B、隔壁老王家刚生了个男丁,他就要开始考虑赶紧给孩子购置房产了,不然以后更加买不起。
  
  C、虽然现在有房子住,也没改善性需求,但有时一个区域十年发展规划文件就让你觉得房子不知何时会被画上一个里面有个拆字的红圈,这时你开始急着找房子了。
  
  平论:开篇所言,什么才叫有购房刚性需求呢?似乎这问题没有一个标准答案,只有一个笼统的答案,叫“必须得有房子的群体”。那什么人必须得有房子啊?平哥觉得每个自然人都必须有房子,14亿中国人都可算刚需,就算退一百步说,每个刚哇哇落地的婴儿都是刚需,只不过刚需的时间节点不同而已。
  
  在前期房价一路向上的趋势下,“房价越等越昂贵,货币越来越贬值”的心理影响着置业节点未至的准刚需者,类似于“羊群效应”。例如以前是夫妻结婚后慢慢奋斗再合力置业,现在置业的节点已经被前置到了婚前。媒体也出现过类似于给异地就学的孩子购房、给刚出生的宝宝购房等现象,绝大多数的刚需被无限制的提前。
  
  所谓的住房刚性需求其实只是一个市场理由而已,实际的人性理由是“奇货可居”,就像“双十一”有人囤纸巾、囤姨妈巾一样,既然早晚都要用到,何不趁价格便宜时入手。如果没有“双十一”的价差,谁愿意家里囤积一大堆洗发水沐浴露。房子也是一样,如果不是预期房价会继续奔跑,谁愿意在无紧迫需求的情况下提前背上“房奴”的壳子。而放眼整个社会,又有多少人是真正的无家可归而急需购房。
  

  

 

  
  每个人或者说每个家庭都是刚需,但为什么这些刚需会集中在这十几二十年爆发呢?特别是房地产市场高速发展这么多年后,在绝大多数人居有其所之时,为什么还会有不断的需求涌现?除了生活水平的提升之外,如脱缰之马的房价是最大诱因。
  

  换个角度说,房价增幅只有不断地跑赢收入增幅,刚需才会不断地被提前,如果房价稳定,那么市场上的刚需量能将会大打折扣。避免集中消费、过度消费,进而促成有序消费,这就是国家对房地产调控的最终目的。

 

相关链接:阅房网特约专栏《平心而论》第一期:人口与城市

关键字:平心而论
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