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阅房网特约专栏《平心而论》第三期 刚需与干虚

发布于: 2018-12-18 14:47:10  出处:阅房网 责任编辑:阅平

摘要:房价在不断上行的同时,也硬生生地阻断的一些人的置业梦想。最明显的就是房价与可支配收入的对比系数不断拉高。业界称之为房痛指数,公式:商品房的平均售价(平方米)÷人均月可支配收入=房痛指数。

  不偏不倚,不左不右,不狂不燥,凭心而论,平心而谈。
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第三期 刚需与干虚。
  
  A、干虚者有三,当观望成了奢望,刚需慢慢熬成干虚,此为煎熬虚;起跑线慢一拍,跑道变泥地跨栏,此为先天虚;六个钱包凑不齐,想自食其力却心有余而力不足,此为心力虚。
  
  B、所有的虚都是建立在房价不断超预期上涨的基础上,毕竟平时淘个宝都还要计较双11能便宜几块几毛,当预算跟不上变化节奏时,虚症愈重。
  
  C、虚者需补,补前需怯热气。购房者之虚根源在于房价之泡沫,泡沫不怯虚症犹存。
  
  平论:房价在不断上行的同时,也硬生生地阻断的一些人的置业梦想。最明显的就是房价与可支配收入的对比系数不断拉高。业界称之为房痛指数,公式:商品房的平均售价(平方米)÷人均月可支配收入=房痛指数。比如按公开数据,住建局公布的2018年9月揭阳市区商品房均价为6811元/平,省统计局公布的2017人均可支配收入,榕城区为2124.4元/月/人。6811÷2124.4=3.206。换句话说,以榕城区一个三口之家的家庭计算,不吃不喝一个多月可买一平方米住宅。
  
  榕城区3.206的房痛指数在全国约为中等偏下水平,也远低于世界银行为房价收入比所设定的警戒线:5,国内房痛指数最高的城市是深圳,统计数据约为13.5 。所以,如果揭阳的房价收入比维持稳定在目前水平的话,并没有多大的泡沫空间。
  
  是不是房痛指数越高的城市,房价泡沫就越大呢?如果在两个城市体量、外来人口、流入资金、GDP等指标相当的城市之间做比较那是成立的,比如广州与深圳之间。但如果拿揭阳去和深圳做比较就不合适了,因为指数反映的是过去和当下情况,无法反映未来潜力。
 

 

(2016年房痛指数统计)
  
  备注:居民可支配收入,一般是指工资收入扣除五险一金后剩余的可随意支配的收入,另外也包括经营性收入、财产性收入等其他收入,也就是拿到手的收入。


  揭阳的干虚一族到底有多大呢?虽然无法统计出一个准确的数字,不过从市区保障房的申请人数,也许可见端倪。揭阳市区公共租赁住房2017年有效申报户数为1891户,2018年有效申报户数为1774户。
  


    
  相关链接:

      阅房网特约专栏《平心而论》第一期:人口与城市
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第二期:刚需与被刚需

关键字:平心而论
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