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阅房网特约专栏《平心而论》第四期 面积与户型

发布于: 2018-12-27 10:21:03  出处:阅房网 责任编辑:阅平

摘要:在市场的激烈竞争之下,户型的面积实得率、通风透气性、分隔合理度、功能区间量成为了眼下各房企吸引消费者的重要法宝。比如同样的面积可以隔多一间小书房;同样的房间数量下将每个房间采光度做到最极致;同样的功能分区下将动静分离落实到日常起居之中……

  不偏不倚,不左不右,不狂不燥,凭心而论,平心而谈。
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第四期 面积与户型。

 

  A、近期,恒大研究院发布题为《中国住房存量测算:过剩还是短缺?》的报告。文中指出,中国房地产市场未来仍有较大发展空间,预计2018-2030年中国城镇年均住房需求大致为11-13亿平方米,人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。
  
  B、今年七月,国家统计局在官网发布了一篇题为《居民收入持续较快增长人民生活质量不断提高》的文章称,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。
  
  C、根据可查数据,揭阳城镇居民人均居住面积最近一次的统计为2012年,数值为30㎡/人,相信经过这几年房屋的大量供应,该数值应该已接近全国城市人均水平36.6㎡。有趣的是,日本城市人均住房面积为16.6㎡,韩国城市人均住房面积为16.8㎡。与城市人均住房面积可观相对应的是我们的住房闲置率是在20-25%之间,也就是将近1/4是闲置房。而日本东京住房的闲置房率是10%,香港的闲置房率只有3%。
  
  平论:今天要谈的不是讨论人均住宅面积多少合适,也不管你拖了数据多少后腿。毕竟中国那么大,总不能拿草原上的帐蓬来和黄河边的窑洞做对比啊。因此今天要来谈谈怎么才能让同等面积发挥最大的作用,也就是户型于面积的作用。综上ABC所述,抛去空置率导致的注水成份,现在我们的居住空间已经不算小。而据观察,揭阳人的目前主流的购房习惯大约为25--40㎡/人的面积值。这十多平方的差额,除了经济因素(总面积购买力)外,户型的适用性是主要因素。
  
  比如,同样的四口之家,140平方的三房设计与100平方的三房设计,居住适用性的差异度并不会有太大的变化,但总面积却相差近1/3,如果是同等单价的话,那房屋总价就相差甚远了。
  
  在市场的激烈竞争之下,户型的面积实得率、通风透气性、分隔合理度、功能区间量成为了眼下各房企吸引消费者的重要法宝。比如同样的面积可以隔多一间小书房;同样的房间数量下将每个房间采光度做到最极致;同样的功能分区下将动静分离落实到日常起居之中……
  
  以下面几个市面上存在的户型为例,可以看到产品在设计初期的考虑欠缺部分,而多出来的浪费面积,却是要购房者实实在在买单的。
  

 

 

 


  许多对价格敏感的购房者,往往首先关注的是房屋的单价,而忽略了面积利用率。也许有些人会说,道理我懂,可一看图就犯迷糊。平哥教你几招简易上手法。1、先看朝向、栋距,座北朝南,前通后透;2、看隔间,在同等面积下,合理尺寸内的房间数量越多越实惠;3、再看样板房,优先选择有设置样板房的项目,可以直观地通过样板间了解户型结构。其中的关于第二点的看隔间数量要特别注意看房间的面积,还有房间内属于赠送面积的飘窗是否能够有效利用。
  
  最近揭阳市面上就出现了几款设计超棒的户型:
  


  这是一套面积为96平方米的小户型,在揭阳本地的传统理念中,96平方的户型一般只是二房二厅一卫的设计,难以满足一般家庭舒适居住之需。但这一套户型却是将空间进行最有效的整合利用。南北对流基础上,餐客厅一体化设计,客厅和餐厅达到通达宽敞的效果同时,也给居室腾出更多空间,而合理的动静分区则让生活井然有序。卧室配备新风系统,确保24小时自然进风模式,主卧配备衣帽间、飘窗、独立卫生间,让居者享私密优雅起居。
  
  如此精致的户型设计便是【保利.锦城】英伦堡8栋02户型,全屋带精装,目前该户型正在热销中。
  
  如果你想选择的是大户型单元的话,那么下面这一套户型就一定要关注了。
  

(二楼)

(一楼)

(地下空间)

 


  看到这3层建设,你一定不敢想像该户型的建面只有170平方,而实际最高可利用面积达到三百多平方,可谓是买一送一了。这套户型可分为三层,即地下室、一楼(含中空客厅、花园)、二楼。从功能上地下室为娱乐区、一楼为动区(会客、餐厨、聚会)、二楼为静区(起居、办公学习),从使用上来说,已经接近别墅效果。如果将舍弃客厅中空设计,更可在二楼隔出一间40多平米的超豪华主卧。如此高实利率的户型,其实已经无须过多的言语描述,从户型图中便可完全感受与想像到居住其中的美好与舒适。
  
  此套户型来自于碧桂园【江山帝景】,绝对是洋房价格别墅级产品享受。该户型目前套数已近售磬,有兴趣的朋友需加快脚步了。
  
  户型的好坏,不仅关乎购买价值,更关系到你与家人的日常起居生活健康问题,因此选房前切记要慎重甄别。

 

  相关链接:
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第一期:人口与城市
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第二期:刚需与被刚需

 

      阅房网特约专栏《平心而论》第三期:刚需与被干虚

关键字:平心而论
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