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2018年揭阳市区预售证统计数据

发布于: 2019-01-09 00:01:38  出处:阅房网 责任编辑:黄晓芷

摘要:2018年揭阳市区预售证统计数据

  2018年对于中国楼市来说是躁动的一年,纵观全国楼市调控隔三差五,政策不断收紧,开发商卖房花样百出,而到了年底却又是政策各种松绑,购房者犹豫不决,买卖双方陷入了集体迷茫……不知不觉中,2018年已经悄然过去,2019年已经开始,阅房网工作人员在近期整理出揭阳市区全年取得预售证的情况,从另一个侧面给各位购房者还原一个真实的2018年供应量。


  2018年各大房企频繁拿证 南方潮汕创意园(榕江四季城)成为冠军






  2018年的揭阳楼市,多个外来项目同时启动快速周转模式,各大房企显“神通”, “大刀阔斧”的拿证成为常态,特别是位于空港区的南方潮汕创意园(榕江四季城),拿证更成为了家常便饭。据统计,2018年南方潮汕创意园(榕江四季城)共有648套房源合法“入市”,相比于第二名的恒大绿洲(612套)多出了36套。


  拿证时间集中爆发 特美思综合楼成亮点





  2018年总共有18个楼盘取得预售证,6915套房源(铺源)给消费者带来新的选择,但从时间上来看,楼盘拿证的时间并不均衡,2018年上旬,只有2月份40套住宅在有关部门的网站上公布,其余时间皆是“白板”的状况,到了4月份之后,取得预售证的楼盘明显多了起来,9月份迎来了高峰期,究其原因主要是受这几个方面的影响:


  一、政策导向是主因;对于揭阳这个四五线小城市来说,在很长一段时间内楼盘“无证”销售屡禁不止,所以如何尽快的让揭阳楼市走上规范的轨道成为越来越多人关注的焦点。在2018年,揭阳政府也对揭阳的楼市进行了前所未有的严厉整治,为了能够“名正言顺”的在市场上生存,许多开发商加大了取得预售证的步伐。


  二、购房者意识的增强:经过多年媒体的宣传,买房必须“五证齐全”的观念深入人心,加上政府对于“小产权”楼盘的严厉控制,许多“准客”对于无证的楼盘越来越不买账,从而促成了“拿证”高峰期的到来。


  三、近期政府在土地拍卖时,都严格限定了开工和销售时间,而这也符合全国性的大房企的“快周转”模式,从拿地到开盘,时间越来越紧凑。




  回望2018年取得预售证的楼盘,住宅/商住用地依旧是市场的主力军,相对于全年的数据,“拿证”的商铺只是占了总数很小的部分(7%),而在所有的楼盘中,最亮眼的当属特美思综合楼,作为揭阳市区首个loft作品,其推出的632套公寓,反应出揭阳未来商住领域的发展潜力,这也是2018年唯一一个拿到预售证的公寓项目。


  部分楼盘的历史遗留问题得到了解决


  一直以来,都有住户向阅房网爆料有关于金碧尚都预售证的问题,预售证迟迟没有发放也成了购房者的讨论重点,可喜的是这个问题在2018年已经得到了妥善的解决,金碧尚都649套住宅经过多方努力,目前已经取得了预售证。这也为旧楼盘的历史遗留问题提供了很好的借鉴和示范,相信在新的一年将有更多购房者关心的住房问题得到解决。


  2019年关于预售证的预测


  据近期的报道,广东省房地产协会已向有关单位下发了《关于请提供商品房预售许可证有关意见的紧急通知》,通知称:广东省住建厅已拟定相关材料,建议降低预售证带来的高杠杆效应,逐步取消预售证制度,全面实施现售。如果这个政策能够真正在2019年得到实施,将会大大减少商品预售制度导致的工程烂尾、违规违法销售、交易不公平、房屋面积管理难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,对于市场来说这是一个崭新的尝试,而对于揭阳来说,这无疑将对现在的市场产生冲击,或许改革“阵痛期”也随之到来。

     附:2018年全年预售证详细表:






         PS:本文数据皆来自揭阳房产管理局,如有遗漏请联系阅房网
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