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阅房网特约专栏《平心而论》第五期 新年与房事

发布于: 2019-02-14 16:09:28  出处:阅房网 责任编辑:阅平

摘要:在刚刚过去的春节里走亲访友时,平哥有两点明显的感受,一个是今年大家聚在一起时,关于房子的话题讨论减少了;另一个是住在平房或楼龄超过二十年的(市区)家庭几乎很少了。不知道大家有没有同样的感受。

     不偏不倚,不左不右,不狂不燥,凭心而论,平心而谈。
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第五期 新年与房事。

  
  A 、住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求。
  
  B、揭阳市住建局公布数据:2018年全市新建商品房销售均价6537元/平方米,同比上涨20%;其中市区均价7244元/平方米,同比上涨34%。
  
  C、2018年揭阳的政府工作报告明确指出“我市商品住房库存消化周期仅为7个月,房地产市场需求旺盛,发展空间和潜力很大。其他地方是房多了没人住,揭阳的实际是人多了现有的房子装不下。我们要重点做大房地产业,完善土地开发和周边配套,控制节奏,把握频率,有计划做好土地供应,更好地引导预期。”而在2019年的政府工作报告中对房地产领域只字未提。
  
  相关链接:
  
  揭阳市2018年政府工作报告
  
  揭阳市2019年政府工作报告
  
  平论:在刚刚过去的春节里走亲访友时,平哥有两点明显的感受,一个是今年大家聚在一起时,关于房子的话题讨论减少了;另一个是住在平房或楼龄超过二十年的(市区)家庭几乎很少了。不知道大家有没有同样的感受。
  
  往年走亲访友时,因为大家知道我在地产行业工作,免不了都会讨论到关于房子的问题,而各种观点也会相互激烈碰撞,可今年明显减少了许多。细想之下,因由有几个方面,1、虽然官方统计的数字表明2018年市区房价涨了34%,但大家的实际感受却是2018的房价还算挺平稳的,这是订房与办证时间差造成,目前统计数字与实际市场大概有10个月左右的时间差,也就是说房价的实际快速上涨是在2017,2018更像是一个筑稳期;2、2018年揭阳楼市的重点供应区域在空港和揭东,而目前市民跨区置业的氛围还没有大范围形成;3、房价话题说了这么多年,多空论点早不再新鲜。

  

 

 

  房价从一路高涨到突然稳定的另一个潜台词其实就是滞销,于是住建部也出来打哈哈了,用稳地价稳房价稳预期的名义给各地方城市楼市政策松绑,广东做为改革的前沿阵地,政策松绑自然也是走到前头的,广州和深圳已经在一线城市中率先做出了微调,广州是在年前解除了商业地产的买方限制,深圳则在近期降低了房产交易税率。揭阳此前并没有加入调控行列,因此也无松绑一说,但若一二线城市大范围松绑,资金回流下对三四线城市的房地产投资会造成一定压力。而新年的揭阳政府报告中虽未对房地产有所着墨,但这也从另外一个侧面反映了政府度势而动的态度,未着墨不代表没动作,相反可能会是多个不同的预备方案根据不同的发展态势而适时推行。

  

 

 

  这几年来,市民居住环境的不断改善有目共睹,其中即有商品房的供应,也有公租房的功劳。与此同时,老旧房子的居者渐稀,这是社会发展的福音。从统计数据来看,揭阳人口近年趋于外流,一方面是从乡镇流向城区,一方面是从本地流出外域,结合目前居者有其屋及城镇化发展的社会背景,未来新增的刚性住房需求估计将有所放缓,但二次改善将迎来更广宽市场。

 

 

2016

2017

增长

全市年末

常住人口数

609.40

608.6

-0.8

榕城区年末

常住人口

57.16

57.07

-0.09

揭东区年末

常住人口

59.34

59.24

-0.1

空港区年末

常住人口

41.44

41.34

-0.1

 

  阅房网特约专栏《平心而论》第一期:人口与城市
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第二期:刚需与被刚需
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第三期:刚需与被干虚
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第四期 面积与户型

关键字:平心而论
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