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阅房网特约专栏《平心而论》第六期 揭阳与万达

发布于: 2019-03-13 16:05:49  出处:阅房网 责任编辑:阅平

摘要:以揭阳自身条件,万达落户似乎是理所当然之事,但鉴于万达集团目前的轻资产路线方向及与揭阳仅一小时车程的汕头万达广场即将于5月份开业,目前万达广场的落户仍有不明朗因素。但无论万达广场最终是否牵手揭阳,临江南路东(南厝旧寨)7.5公顷拟出让控规地块必将引进世界级商业巨头进驻。

      不偏不倚,不左不右,不狂不燥,凭心而论,平心而谈。
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第六期 揭阳与万达
  
  A、2018年8月24日,在当天多块土地流拍情况下,位于空港经济区榕江新城环岛路以西、渔八路以北(恒大绿洲西侧)一幅64495平方米的商服用地以18900万元的底价成交,竞得人为揭阳华达胜实业有限公司,引发市场对榕江新城商业地产的联想。
  
  B、2018年9月11日,揭阳市委副书记、市长叶牛平会见万达集团首席副总裁刘海波一行,座谈中,刘海波一行介绍了万达集团基本情况以及在揭阳的投资发展构想,表示万达集团将把揭阳作为区域布局的重要支点,在揭阳高标准建造万达广场。叶市长表示欢迎和支持,他要求相关部门和地区要以规划为引领,进一步优化投资建设方案,加强对接协调,高位推动,按照计划抓紧推进各项前期准备工作。
  
  C、2019年3月8日,市委常委、榕城区委书记江林生带队到传闻中的万达广场拟选址地点--榕东街道南厝社区会议厅召开榕城区榕东片区土地储备征收工作现场会。会中提出了拆迁工作的具体要求,明确了后续建设具体目标和前景规划。并提到要以大项目带动大发展。要牢牢抓住这些事关长远、具有重大支撑性的项目,以重大项目的突破,支撑和带动全市经济实现高质量发展。
  
  平论:商业地产一直是揭阳的一个痛点,一座人口超六百万的城市,中心市区--榕城竟然没有一座现代意义的成功商业综合体,甚至在这一方面远不如辖下的普宁流沙,于是,当万达将落户揭阳的信息传来,几乎是在一夜之间刷爆了朋友圈。
  
  然而半年的时间过去了,事件似乎进入了无后续信息状态。直到前几日,官方一段“完成榕东南厝旧寨土地征收储备工作,加快推动西林、西陈土地收储工作。”的文字又刺激了民众的神经,万达落户又有了几分波澜。这次万达是否真的会来呢?

 


  
  (拟出让控规面积)
  
  (榕东南厝旧寨位置)
  


  对于商业地产来说,选址的重要性可谓不言而喻。万达广场对于选址有着教科书般的严格细分标准,主要考虑的要素包括当地经济、社会人口、市政要素、项目区位、土地规模、交通条件等方方面面。商业地产选址是商业地产产业链条中最初最关键的一环,直接决定了该项目的开发策略、投资规模,乃至项目成败。对此,万达广场有一个基本要求,即要求满足GDP大于等于500亿,人均可支配收入26000元,市区人口大于等于50万人以及项目周边3公里范围内至少要有20万常住人口。
  

(揭阳被广东省列入人口大城市范畴)

 

常住人口(万人)

2018GDP(亿)

人均可支配收入(元)

揭阳市

608.94

2152.47

200422018年)

榕城区

57.17

355.46

254932017年)

空港区

41.43

193.02

 

(榕、空两区2018GDP548.48亿元)


  目前传闻的万达初选址位于榕城区与空港区交汇点,是揭阳市人口密度最大的区域,区域发展空间巨大,按统计局数据,常住人口为70万人,项目辐射城南城北50万人口,消费力强劲,百万级人口红利,财富飙升指日可待 。符合万达广场选址条件。
  
    
  万达广场落户另一个核心要素是交通。不但项目本身要与城市有便捷的轨道、快速路、主干道交通接驳,周边还要有充足的公共交通体系。
  
  临江南路东(南厝旧寨)7.5公顷拟出让控规地块,不仅体积符合万达广场的配置,未来市政配套也能到位。
  

 


  (交通区位图)
  


  该宗地靠近未来城市中轴线揭阳大道,临江南路连接榕城区,梅东大桥连接东山片区,已开工的进贤门景观大桥连接揭东区,且据传在揭阳楼至空港区之间也将建设过江隧道。特别是全长约20.6公里,以现莲花大道为主线,北延至汕梅高速埔田出入口,南延至揭惠高速出入口(湖心立交)的揭阳大道途经揭阳境内揭东区埔田镇、曲溪街道,榕城区东升街道(北部)、榕东街道(中部)、仙桥街道(南部),以及揭阳境外的汕头潮南区金灶镇,将榕城区、揭东区、空港经济区、产业园区串联起来;通过揭惠高速、潮惠高速、揭普惠高速、省道236把普宁、惠来延伸连接起来。交通优势十分明显。
  
  另外,从过往万达广场的选址上来看,除了城市成熟核心区,包括原有核心商圈和次商圈外,还一类是处在城市发展规划中的城区边缘。在城市发展方向上,包括新城区的核心位置、新老城区的连接位置等。这个也符合榕江新城南厝旧寨地块特点。
  
  以揭阳自身条件,万达落户似乎是理所当然之事,但鉴于万达集团目前的轻资产路线方向及与揭阳仅一小时车程的汕头万达广场即将于5月份开业,目前万达广场的落户仍有不明朗因素。但无论万达广场最终是否牵手揭阳,临江南路东(南厝旧寨)7.5公顷拟出让控规地块必将引进世界级商业巨头进驻。
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第一期:人口与城市
  
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  阅房网特约专栏《平心而论》第三期:刚需与被干虚
  
  阅房网特约专栏《平心而论》第四期: 面积与户型
  
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关键字:揭阳 万达 广场
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