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广东山东人口破亿!两会释放房地产政策五大信号

发布于: 2019-03-18 09:37:27  出处:米宅 责任编辑:黄晓芷

摘要:全国房价整体仍处于降温趋势。最新数据显示,2月份全国70个大中城市新房价格涨幅收窄,且房价上涨的城市数量继续减少。不过,部分一二线城市二手房出现反弹。其中,北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,南京、厦门、西宁、大连等城市二手房价格环比均出现上涨。

  1、部分一二线城市二手房2月出现“小阳春”


  全国房价整体仍处于降温趋势。最新数据显示,2月份全国70个大中城市新房价格涨幅收窄,且房价上涨的城市数量继续减少。不过,部分一二线城市二手房出现反弹。其中,北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,南京、厦门、西宁、大连等城市二手房价格环比均出现上涨。


  2、山东菏泽成武县首套房贷利率打9折


  3月13日消息,山东省菏泽市成武县人民政府发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)》。在鼓励措施方面,农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。申请使用商业性个人住房货款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民,首付不超过30%,货款利率下限为基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。


  3、中国前2月房地产投资增长11.6% 房企土地购置面积创近十年来最大跌幅


  2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。


  1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,为2015年6月以来首次负增长;2018年全年为增长1.3%。


  1-2月份,商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速为2015年6月以来的新低;增速回落9.4个百分点。


  对于商品房销售面积下降,国家统计局新闻发言人毛盛勇回应称,目前房地产市场总体平稳。前两月商品房销售面积略有下降,主要是两方面原因:一是春节因素,对购房行为带来影响;二是房地产市场进入新发展阶段,强调“房住不炒”,老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善,房地产市场会保持平稳健康发展。


  1-2月份,房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点。


  1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,为2009年3月以来的最大跌幅,也是1998年7月相关机构有统计以来的第二大跌幅。


  2月末,商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方米。


  4、北京调控新政两周年:新房成交腰斩,有房企受拖累退市


  机构的数据显示,(2017年3月17日北京出台楼市调控政策这)两年来,北京新房住宅成交量出现“腰斩”,商住房交易更是跌入谷底。很多企业的业绩受到影响,有房企甚至因此被拖累,并从资本市场退市。北京某知名房企相关负责人称,“政策出台后,我们的销售目标和策略都做了调整,一直到现在还在适应(市场)。


  5、房贷利率连续下调,深圳楼市明显回温


  3月14日,融360最新监测数据显示,3月还未过半,深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调,多家银行首套最低可执行基准上浮5%,二套利率最低可执行基准上浮10%。在此之前,3月初部分银行将首套最低可执行基准上浮8%,二套利率最低可执行基准上浮12%。受“7·31”政策影响,深圳楼市一直处于调整期,如今正处于传统的“小阳春”,房贷利率下调无疑是降低购房成本的利好消息。


  6、天津部分银行下调首套房贷利率


  目前天津部分银行已经将首套房贷利率从原先的基准利率上浮10%下调到上浮5%。有银行人士表示,出于资金成本核算考虑,基准利率上浮5%的贷款利率水平将在本市的首套房贷业务中成为主流,并且后期仍然存在进一步下调的空间。


  7、前两月百强房企销售门槛不升反降,近三成企业无新增土储


  随着上市房企2月份销售业绩的披露,今年2月份新一轮的房企榜单排行正式出炉。亿翰智库数据显示,1~2月份TOP30房企门槛值提升相对较快,已达117亿元;TOP50房企门槛值紧跟其后,上升至71亿元;百强房企门槛值有所下滑,降至25亿元。从增速来看,2019年1~2月,门槛值同比增速下滑明显。在百强销售增速放缓,且市场尚未明显回暖之下,多数房企投资拿地仍然趋于谨慎,近三成企业无新增土储入账。


  城市政策


  1、国办通知:不动产登记办理明年底前全部压缩至5个工作日以内


  日前,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出,2019年底前,流程精简优化到位,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。


  2、芜湖人才新政:购买首套房给予安家、契税补贴


  3月11日,为扎实做好就业创业工作,芜湖市人民政府发布了《芜湖市强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定》。在提供人才安居保障方面,《规定》提出,对在芜就业创业的人才在市区购买首套自住普通商品房且在本市参加社会保险的,根据工作能力和实绩,给予1万元—2万元一次性安家补助,并按一定比例给予契税补贴。


  3、海南:房价总原则上均价不能上涨,但要避免“天花板”一刀切


  (3月15日)从海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上获悉,今年海南继续严格执行全域限购政策,严格落实调控任务,保持调控政策的连续性、稳定性,坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。


  4、住建部:湖南长沙、江苏徐州等12城将获今年棚改激励支持


  3月13日,中国住房和城乡建设部在官方网站发布的2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示显示,将对包括湖南长沙、浙江温州等12个城市的棚户区改造工作进行激励支持。


  公示显示,按照《国务院办公厅关于对真抓实干成效明显地方进一步加大激励支持力度的通知》(国办发〔2018〕117号)要求,经组织专家对各省(区、市)上报名单进行评选,确定2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单如下:


  内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。


  5、菏泽成武县:农民进城买首套房每平补300元,房贷利率9折


  3月12日,山东省菏泽市成武县出台了房地产新政,规定各镇农民购买首套房可以享受300元/平米优惠,首付不超过30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。


  6、两会释放房地产政策五大信号


  梳理两会期间房地产相关政策的表述,从中提炼出房地产调控政策、房地产金融政策、房地产税立法、新型城镇化、房地产市场形势等五大关键词。


  信号一:房地产调控政策方面,坚持“房住不炒”,保持政策的连续性和稳定性。


  信号二:房地产金融政策方面,总方针不变,严控高杠杆房企和投资投机性住房贷款。


  信号三:房地产税立法方面,稳步推进,目前正在抓紧完善法律草案。


  信号四:新型城镇化方面,坚持以中心城市引领城市群发展,城镇化速度仍会加快。


  信号五:房地产市场形势方面,稳地价稳房价稳预期,防止大起大落。


  7、财政部发布粤港澳大湾区个人所得税优惠政策通知


  广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额,对在大湾区工作的境外(含港澳台,下同)高端人才和紧缺人才给予补贴,该补贴免征个人所得税。在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才的认定和补贴办法,按照广东省、深圳市的有关规定执行。

  行业动态


  1、银保监会:防止小微企业贷款资金挪用至房地产等领域


  3月13日,中国 银保监会表示,各银行业金融机构要加强对小微企业贷款资金流向的监测,做好贷中贷后检查,确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济,防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。各银行业金融机构要强化对小微金融从业人员的内控合规管理,严防内外串通挪用银行低成本小微企业信贷资金进行“套利”的违规行为。


  2、小米致歉并紧急叫停小米9发售:备货不足


  3月14日晚间消息,小米商城在官方微博宣布,严重影响用户消费体验,决定取消明天上午小米9 SE及小米9透明尊享版的开售。小米官方致歉并表示“小米生产线上的全体员工,在尽最大努力进行备货,期待下次开售能够给米粉和用户带来更好的体验。”


  3、阿里巴巴46.6亿入股申通快递


  3月11日,申通快递发布公告称,阿里巴巴将投资46.6亿元,入股申通快递控股股东公司德殷投资。据悉,在这次交易中,阿里相当于间接获得了申通快递约14.651%股份。


  对此,阿里巴巴方面表示,希望通过各方的共同努力,将物流成本从目前国内生产总值(GDP)占比16%降低到5%,从而提升整个制造业的效率。


  4、传蚂蚁金服筹备科创板上市


  3月11日,一位不愿透露姓名的全国政协委员表示,旗下投资的蚂蚁金服正在筹备科创板,但根据科创板的速度,未必能赶上首批。对此,蚂蚁金服回应称,科创板是中国资本市场的重大制度创新,蚂蚁金服作为一家创新型的科技企业,一直在密切关注。目前,蚂蚁金服没有上市时间表。


  受上述消息影响,昨日多只蚂蚁金服概念股股价冲高,如健康元、君正集团、金字火腿、海泰发展等。


  5、许家印再砸5亿造电动车


  3月15日,恒大健康宣布,本公司之附属公司与天津天海同步集团有限公司、湖北泰特机电有限公司及吕超订立股权转让协议。根据股权转让协议,买方同意按总代价人民币五亿元收购,而卖方同意出售不存在任何权利负担之泰特的70%股权。


  据悉,泰特是全球轮毂电机研发和生产的领跑者,其全资持有国际领先的轮毂电机及电动汽车驱动系统的研发生产企业e-Traction。e-Traction总部位于荷兰,拥有国际先进的轮毂电机技术及大量专利技术。


  6、90后成A股开户主力军


  近期,深交所组织开展了自2009年以来的第10次个人投资者状况调查活动。2018年,受访者投入到股票中的资产占家庭总流动资产的25.6%,较上年降低2.4个百分点;证券账户平均资产量为44.5万元,较上年减少9.4万元;受访者中持有公募基金比例为37.2%,较上年增加3.5个百分点。2018年新入市投资者依然以年轻投资者为主,30岁以下投资者占比56.2%,新入市投资者平均年龄31.0岁。


  7、华为:今年市场份额有望接近全球第一


  14日,华为HILINK生态大会上,华为消费者业务CEO余承东表示,中国每卖出3台手机就有1台是华为的,今年估计能卖2.5亿至2.6亿台,市场份额有望接近全球第一。


  8、24省份常住人口数据出炉:广东、山东破亿!


  近期,多省份2018年度常住人口数据陆续出炉,据不完全统计,截至发稿时,已有广东、山东等24省份发布《国民经济和社会发展统计公报》,各地常住人口数据相继公布。梳理发现,广东省、山东省常住人口均破亿,广东省以1.13亿常住人口领跑,山东省、河南省紧随其后。综合各省份GDP和常住人口数据来看,经济大省通常都是常住人口大省。2018年GDP排名前5的省份,除浙江外,广东、山东、河南、江苏均位居常住人口前五名。


  9、未来中国一线城市或有超4成人租房 “只租不买”或将逐步流行


  58同城、安居客发布的《租房消费行为调查报告》称,目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势,随着租房的人数增加,未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。报告发现,随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。


  10、中国移动和华为助力完成全国首例5G远程人体手术


  今日上午,中国移动携手华为助力中国人民解放军总医院,成功完成全国首例基于5G的远程人体手术——帕金森病“脑起搏器”植入手术。患者在北京,医生在海南,通过操纵5G远程机械臂进行手术,5G网络高速率、大带宽、低时延特性让这场跨越近3000公里的远程手术成为现实。


  人物声音


  1、国务院研究室副主任郭玮:推进房地产税立法后续还有大量工作


  郭玮表示,关于房地产税立法,中央经济工作会议也提到了这个问题,现在已经列入人大立法规划。在这个推进过程中,要做大量的研究,包括对过去一些地方搞的房地产税相关的试点进行认真分析和总结,这方面有大量的、非常艰巨的任务要去做。从国务院这方面来讲,就是要做好前期工作,为立法的推进做好最基础的准备。当然,要进行大量的调研,要认真分析当前的形势,要制定不同的方案,广泛征求各方面意见,我想这可能是一个比较复杂,也是一个比较艰巨的任务,确实需要大量的工作,有关部门已经在有条不紊地推进。
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