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【土地快讯】规划单元起拍价超十亿 城市综合体来了

发布于: 2019-05-20 11:25:23  出处:自然资源局 责任编辑:阅平

摘要:揭阳市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让1个规划单元(包含4个地块)的国有建设用地使用权。该单元超十亿的起拍价创下揭阳本地的土地起拍价记录,而据坊间传闻,该规划单元是为万达广场量身定制的。

  揭阳市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让1个规划单元(包含4个地块)的国有建设用地使用权。该单元超十亿的起拍价创下揭阳本地的土地起拍价记录,而据坊间传闻,该规划单元是为万达广场量身定制的。单元总占地310.1865亩,楼面地价约1573.19元/平。现将有关事项公告如下:
  
  一、地块区位
  
  该规划单元是城市综合开发项目,位于揭阳市榕江新城环岛路以南、南厝路以北、发展大道两侧,与揭阳楼隔江相望,道路通畅,交通便捷,规划预留发展大道跨榕江北河过江隧道,计划5年内建成投入使用,实现榕江北河两岸连通,周边有恒大绿洲、榕东新城等成熟住宅小区。
  


  二、功能要求和规划条件:
  
  

地块编号 规划条件编号 用地性质 宗地出让面积(平方米) 容积率 计容总建筑面积(㎡) 出让年限 挂牌起始价(万元)

增价

幅度

 

(万元)

RC2019001号 揭市自然资规设[2019]第001号 居住用地 103718 ≤3.7 ≤361357 70 81670 1000
RC2019002号 揭市自然资规设[2019]第002号 商业用地 35431 ≤3.2 ≤99686 40 7780
RC2019003号 揭市自然资规设[2019]第003号 商业服务业设施用地 31017 ≤3.0 ≤68040 40 5240
RC2019004号 揭市自然资规设[2019]第004号 商业服务业设施用地 36625 ≤3.8 ≤139175 40 10440
总计     206791   668258   105130
备注 1.该4个地块作为1个规划单元,为城市综合体项目,须整体开发建设,因此,该4个地块组合出让,一并竞买,合并报价。
 
2.该规划单元成交价按宗地挂牌起始价比例分拆计算宗地成交价款。
 
3.宗地评估报告备案号:RC2019001号宗地:4409519BA0107;RC2019002号宗地:4409519BA0108;RC2019003号宗地:4409519BA0109;RC2019004号宗地:4409519BA0111。
 
4.RC2019001宗地土地用途为城镇住宅用地;RC2019002宗地土地用途为零售商业用地/餐饮用地/娱乐用地;RC2019003宗地土地用途为旅馆用地/商务金融用地/娱乐用地;RC2019004宗地土地用途为旅馆用地/商务金融用地/零售商业用地。
 


  三、竞买条件
  
  (一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买,鉴于该规划单元RC2019001、RC2019002、RC2019003、RC2019004号四个地块已明确规划使用条件、建设要求和产业(行业)准入标准,须整体开发建设运营,因此不接受自然人或联合体竞买。
  
  (二)规划单元所有建设内容应严格按照《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》(编号:揭市自然资规设[2019]第001~004号)规定执行,其中:RC2019002号宗地须建设商业广场,计容建筑面积不低于9万㎡且须整体持有不得分割销售。RC2019003号宗地须建设高星级酒店,计容建筑面积不低于3万㎡且须整体持有不得分割销售;须建设演艺中心,计容建筑面积不低于4000㎡;须建设写字楼;宗地内最高建筑设置于地块沿发展大道一侧,高度不低于140米且不高于150米。RC2019004号宗地须建设SOHO办公、公寓。
  
  (三)竞得人须按规划设计和建设要求建设公共配套设施,各宗地建设要求和标准详见《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》(编号:揭市自然资规设[2019]第001~004号)。
  
  1.须建设公共配套设施,其中,RC2019001号宗地须建设社区服务站、文化活动站、小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)、幼儿园(不低于12个班)、老年人日间照料中心(托老所)、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公厕、邮件和快递送达设施、物业管理与服务等; RC2019002~RC2019004号宗地均须建设公厕。
  
  社区服务站建成后,无偿移交给所在地街道办事处使用管理,社区所在地民政部门负责监督社区服务站使用管理情况;幼儿园建成后,无偿移交给榕城区人民政府,归口教育部门统一管理;老年人日间照料中心(托老所)建成后,无偿移交所在地街道办事处按照规划用途安排使用。竞得人必须按期移交,并办理相关移交手续,由此所发生的一切费用由竞得人支付。
  
  2.须建设发展大道辅道和区间道路1、2,并应建设C-01-01-02绿地、C-01-07绿地和C-01-04绿地、水系和护堤,均由竞得人无偿负责设计建设和承担建设费用,建成后移交榕城区人民政府管理。其中,发展大道辅道和C-01-07绿地建设时应充分考虑过江隧道的景观要求,不得对地下空间进行开发;C-01-04公园绿地可结合周边建筑适当布置部分服务设施和建筑小品。
  
  护堤及绿地的设计和建设应符合有关专业要求并接受榕城区人民政府相关部门的管理,确保水系连通和对外开放。护堤在确保工程安全前提下,结合绿地做亲水设计。
  
  3.代建规划图示的南厝路,竞得人应将工程设计方案和施工方案送审后进行施工建设,工程建设费用由榕城区人民政府根据财政部门审定的工程建设直接费,按施工进度分期拨付竞得人。
  

 


  (四)竞得人须按时开工建设,商业及公共服务设施等须按时投入使用:
  
  1.竞得人须在签订出让合同后,自交地之日起6个月内完成项目所有立项、规划报建手续,具备开工条件;
  
  2.自交地之日起6个月内,商业广场、演艺中心、酒店须取得施工许可证,并开工建设;
  
  3.商业广场、演艺中心、酒店须在开工之日起24个月内投入使用,其余部分须在开工之日起36个月内竣工。
  
  开工建设是指依法取得施工许可证后,进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工;竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量,并依法取得建设工程规划核实意见。
  
  (五)竞买人须具备投资建设和运营管理本项目的能力及经验,或者承诺引入具备投资建设和运营管理本项目的能力及经验的运营管理企业。
  
  (六)本规划单元附带建设方案(建设方案见附件1)出让,竞得人须以该方案为基础进行深化,经批准后开发建设。
  
  (七)竞买人须根据上述内容出具承诺书,并接受审核和监管。
  
  1.签订《成交确认书》前提交符合竞买条件(二)、(四)和(五)的相关证明文件(包括有相应规模的原已开发并在运营的商业广场等不动产权证、合作运营协议、绿色运行标识证书等材料),并保证文件的真实性;提交的文件须通过揭阳市自然资源局和榕城区人民政府联合审核并取得符合性审核意见书。
  
  2.须和榕城区人民政府签订《RC2019001~RC2019004号宗地建设和运营使用监管协议书》。
  
  3. 须在竞得后3个工作日内取得审核意见和签订监管协议书。凭审核意见和监管协议书在竞得后5个工作日内签订《成交确认书》。
  
  4.未能提交证明文件或未能通过审核并签订监管协议书的,不得签订《成交确认书》,该竞买行为自动撤销,只退还80%的保证金,另外20%的保证金作为违约金上缴揭阳市财政局,不予退还。
  
  (八)凡在揭阳市区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动:
  
  1.有拖欠地价款的;
  
  2.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;
  
  3.存在非法转让土地使用权等违法行为的;
  
  4.因企业原因造成土地闲置一年以上的;
  
  5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;
  
  6.经调查核实存在“问题楼盘”情形的。
  
  (九)竞买人应详尽了解本次出让规划单元现状及所列公开出让条件,提交竞买申请和参与竞买视同对本次出让规划单元的现状及所列出让条件无异议并全面接受,包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》《RC2019001~RC2019004号宗地建设和运营使用监管协议书》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。
  
  (十)竞买过程中的违约责任。竞买人有下列行为之一的,视为违约,依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格,竞买保证金或定金不予退还:
  
  1.竞买人逾期或拒绝签订《成交确认书》。
  
  2.竞买人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。
  
  3.竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。
  
  4.竞买人采取行贿、串通等非法手段竞得的。
  
  四、成交原则
  
  (一)本次出让按出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人,由揭阳市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心组织公开出让。
  
  (二)该规划单元四个地块组合出让,一并竞买,合并报价。
  
  (三)竞买人须缴交竞买保证金52565万元。
  
  (四)该规划单元土地出让起始价105130万元,增价幅度为1000万元。
  
  五、时间安排
  
  (一)公告时间:2019年5月20日。
  
  (二)网上申请报名时间:2019年6月10日8时30分至2019年6月17日17时。
  
  (三)缴交保证金时间:2019年6月10日8时30分至2019年6月17日17时30分。
  
  (四)网上挂牌时间(网上报价时间):2019年6月10日8时30分至2019年6月19日10时00分。
  
  (五)限时竞价时间:2019年6月19日10时00分起。
  
  六、其他需要公告的事项
  
  (一)参加本次网上挂牌出让的申请人,须通过访问揭阳市公共资源交易中心门户网站进入交易平台,并在该平台上下载本次挂牌的出让规划条件、建设方案(附件1)、监管协议书模板(附件2)、公告、须知、合同样本及有关文件,同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。
  
  (二)土地开竣工违约责任。竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,土地使用权予以收回;部分土地未开工建设的,该部分土地予以收回。竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期、同意延建所另行约定日期竣工的或开工建设前尚未完善开发建设手续的,土地使用权予以收回。
  
  (三)改变用途的违约责任。竞得人不得改变土地用途,否则土地使用权予以收回;其他违约责任从《国有建设用地使用权出让合同》约定。
  
  (四)申请人必须办理数字证书并获得授权,才能登陆网上交易系统参加网上挂牌交易活动。
  
  (五)竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买人支付,竞买保证金以人民币支付,以网上交易系统显示的银行到账时间为准。
  
  (六)网上报价不可撤回。
  
  (七)竞得人应于竞得之日起5个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》,竞得人不按规定期限签订《成交确认书》的,视为违约,出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。竞得人必须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与揭阳市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》;竞得人逾期不签订合同的,《成交确认书》失效,出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。
  
  (八)成交后,可在一个月内一次性付清土地价款或分期付款。分期付款的,全额成交价款应在出让合同签订之日起一年内分两期结清,第一期土地价款应在土地出让合同签订之日起1个月内缴纳成交地价的50%(含竞买保证金抵作地价款),受让方在支付第二期出让价款时应当按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方支付利息。所有款项均须以现金或银行转账支付,不得抵偿其他任何债务。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还竞买保证金或定金,出让人并可要求竞得人赔偿损失。
  
  (九)成交后,由揭阳市土地资源储备开发中心开具非税缴款通知书,揭阳市公共资源交易中心代竞得人将竞买保证金缴入揭阳市财政局,保证金抵作合同定金,定金数额由《国有建设用地使用权出让合同》规定,不足部分须于上述合同签订之日起5个工作日内缴清,超过部分抵作地价款,成交价款余款由竞得人直接缴入揭阳市财政专户。
  
  (十)竞得人应在揭阳市榕城区设立单项开发公司(竞得人为法人并已在揭阳市榕城区注册的除外),且应于网上报名时同时提出申请,股东名称及各自所占份额应与申请人一致,并应在成交之日起6个月内持单项开发公司的资格证明文件到揭阳市自然资源局签订补充协议,否则,只能以申请人名义申请不动产登记;若单项开发公司在本规划单元成交后10个工作日内成立的,可由单项开发公司直接与揭阳市自然资源局按宗地签订《国有建设用地使用权出让合同》。
  
  (十一)竞得人必须按有关规定缴交土地交易过程中产生的税、费,包括办理不动产权证所需缴交的契税等。
  
  (十二)竞得人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或他人遭受损失的,应负责赔偿。
  
  (十三)本规划单元的建设开发要求,竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定执行。
  
  (十四)政府保留对本规划单元的城市规划调整权,涉及原宗地的城市规划如有修改,竞得人有义务执行有效的城市规划,并按届时规定办理有关用地手续。
  
  (十五)所有建筑物设计应符合国家现行建筑设计标准、规范的规定。
  
  (十六)用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用、规划建设方案及绿色建筑要求,涉及到计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力交通、文物保护等问题,在符合专项规划要求的情况下,经主管部门审批后建设。
  
  (十七)用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。
  
  (十八)竞得人须按照用地规划条件及其附件要求进行土地利用和开发,对项目的道路出入口和建筑退缩道路范围的市政绿化工程负责出资建设。
  
  (十九)竞得人须同意政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过,政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
  
  1、供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。
  
  2、城市道路、小区分隔道路、绿化、路灯等设施。
  
  在兴建建筑或维修工程之前,竞得人必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其他设施的位置,并向有关部门呈报处理的计划;竞得人未获批准之前,不得开工。需要迁移改道、重新铺设或装设的费用,均由竞得人负责。
  
  (二十)用地红线范围内的市政道路、绿化等市政设施用地,不得抵押、出租,不得转让变卖。

关键字:万达 揭阳
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