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惠来四个地块的国有建设用地使用权 其中三块为住宅

发布于: 2019-06-11 15:08:37  出处:揭阳公共资源交易中心 责任编辑:

摘要:惠来四个地块的国有建设用地使用权 其中三块为住宅

  惠来县自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让HL201918、HL201919、HL201920、HL201922四个地块的国有建设用地使用权(其中HL201918、HL201920合宗组合出让)。现将有关事项公告如下:


  一、地块区位


  本次出让的四个地块位于深汕高速仙庵出入口南侧住宅商业功能区,东邻仙庵立交规划的仙乐路,西邻县道106线,南侧为仙庵大道,道路通畅,交通便捷,计划3年内建成投入使用。该居住、商业功能区的建成,将有效解决仙庵镇及周边地区人口众多、住宅商业用地偏少的问题。


  二、功能要求和规划条件:(见下表)




  三、竞买条件


  (一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买。


  (二)地块所有建设内容应严格按照《深汕高速仙庵出入口单元用地规划条件》规定执行。


  (三)竞得人须按规划设计和建设要求建设公共配套设施,其中HL201918、HL201920号地块需配建垃圾收集点、变压器、幼儿园、物业管理;HL201919号地块需配建垃圾收集点、变压器、幼儿园、物业管理;HL201922号需配建垃圾收集点、老人活动中心、幼儿园。


  (四)竞得人须按时开工建设,商业及公共服务设施等须按时投入使用:


  1.竞得人须在签订出让合同后,自交地之日起6个月内完成项目所有立项、规划报建手续,具备开工条件;2.自交地之日起6个月内,须取得施工许可证,并开工建设;3.以上建设用地须在3年内竣工。


  开工建设是指依法取得施工许可证后,进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工;竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量,并依法取得建设工程规划核实意见。


  (五)竞买人须根据上述内容接受监管。


  1.须和惠来县人民政府签订《XX号地块建设和运营使用监管协议书》(监管协议书模板见附件)。


  2.在签订监管协议前,须通过惠来县自然资源局对竞买条件的审核并取得符合性审核意见书。


  3.须在竞得后3个工作日内签订监管协议书。凭审核意见书和监管协议书在竞得后5个工作日内签订《成交确认书》。


  4.未能取得审核意见书并取得监管协议书的,不得签订《成交确认书》,该竞买行为自动撤销,只退还80%的保证金,另外20%的保证金作为违约金上缴惠来县财政局,不予退还。


  (六)凡在惠来县行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动:


  1.有拖欠地价款的;


  2.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;


  3.存在非法转让土地使用权等违法行为的;


  4.因企业原因造成土地闲置一年以上的;


  5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;


  6.经调查核实存在“问题楼盘”情形的。


  (七)竞买人应详尽了解本次出让规划单元现状及所列公开出让条件,提交竞买申请和参与竞买视同对本次出让规划单元的现状及所列出让条件无异议并全面接受,包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》、《XX号宗地建设和运营使用监管协议书》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。


  (八)竞买过程中的违约责任。竞买人有下列行为之一的,视为违约,依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格,竞买保证金或定金不予退还:


  1.竞买人逾期或拒绝签订《成交确认书》。


  2.竞买人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。


  3.竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。


  4.竞买人采取行贿、串通等非法手段竞得的。


  四、成交原则


  (一)本次出让为有底价出让,按不低于底价、出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人,由惠来县自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心组织公开出让。


  (二)HL201918、HL201920号两个地块组合出让,一并竞买,合并报价。


  (三) 竞买人须缴交HL201918、HL201920号两个地块竞买保证金4007万元;缴交HL201919号地块竞买保证金3592万元;缴交HL201922号地块竞买保证金3801万元。


  (四)HL201918、HL201920两个地块出让起始价8014万元,增价幅度为200万元;HL201919号地块出让起始价7184万元,增价幅度为150万元;HL201922号地块出让起始价7602万元,增价幅度为150万元。


  五、时间安排


  (一)公告时间:2019年6月11日。


  (二)网上申请报名时间:2019年7月1日8时30分至2019年7月9日17时。


  (三)缴交保证金时间:2019年7月1日8时30分至2019年7月9日17时30分。


  (四)网上挂牌时间(网上报价时间):


  HL201918、HL201920号地块2019年7月1日08时30分至2019年7月11日15时00分;


  HL201919号地块2019年7月1日08时30分至2019年7月11日15时30分;HL201922号地块2019年7月1日08时30分至2019年7月11日16时。


  (五)限时竞价时间:HL201918、HL201920号地块2019年7月11日15时00分起;HL201919号地块2019年7月11日15时30分起;HL201922号地块2019年7月11日16时00分起。


  六、其他需要公告的事项


  (一)参加本次网上挂牌出让的申请人,须通过访问揭阳市公共资源交易中心门户网站进入交易平台,并在该平台上下载本次挂牌的出让规划条件、监管协议书模板(附件)、公告、须知、合同样本及有关文件,同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。


  (二)土地开竣工违约责任。竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,土地使用权予以收回;部分土地未开工建设的,该部分土地予以收回。竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期、同意延建所另行约定日期竣工的或开工建设前尚未完善开发建设手续的,土地使用权予以收回。


  (三)改变用途的违约责任。竞得人不得改变土地用途,否则土地使用权予以收回;其他违约责任从《国有建设用地使用权出让合同》约定。


  (四)申请人必须办理数字证书并获得授权,才能登陆网上交易系统参加网上挂牌交易活动。


  (五)竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买人支付,竞买保证金以人民币支付,以网上交易系统显示的银行到账时间为准。


  (六)网上报价不可撤回。


  (七)竞得人应于竞得之日起5个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》,竞得人不按规定期限签订《成交确认书》的,视为违约,竞买保证金不予退还,出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。竞得人必须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与惠来县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》;竞得人逾期不签订合同的,《成交确认书》失效,出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。


  (八)成交后,竞得人应在15天内付清地价款。所有款项均须以现金或银行转账支付,不得抵偿其他任何债务。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还竞买保证金或定金,出让人并可要求竞得人赔偿损失,竞买保证金抵作地价款。


  (九)成交后,由惠来县自然资源局开具非税缴款通知书,揭阳市公共资源交易中心代竞得人将竞买保证金缴入惠来县财政局非税户,抵作地价款。


  (十)竞得人应在惠来县设立单项开发公司(竞得人为法人并已在惠来县注册的除外),且应于网上报名时同时提出申请,股东名称及各自所占份额应与申请人一致,并应在成交之日起6个月内持单项开发公司的资格证明文件到惠来县自然资源局签订补充协议,否则,只能以申请人名义申请不动产登记;若单项开发公司在本规划单元成交后10个工作日内成立的,可由单项开发公司直接与惠来县自然资源局按宗地签订《国有建设用地使用权出让合同》。


  (十一)竞得人必须按有关规定缴交土地交易过程中产生的税、费,包括办理不动产权证所需缴交的契税等。


  (十二)竞得人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或他人遭受损失的,应负责赔偿。


  (十三)以上建设用地地块的建设开发要求,竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定执行。


  (十四)政府保留对以上地块规划单元的城市规划调整权,涉及原宗地的城市规划如有修改,竞得人有义务执行有效的城市规划,并按届时规定办理有关用地手续。


  (十五)所有建筑物设计应符合国家现行建筑设计标准、规范的规定。


  (十六)用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用、规划建设方案及绿色建筑要求,涉及到计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力交通、文物保护等问题,在符合专项规划要求的情况下,经主管部门审批后建设。


  (十七)用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。


  (十八)竞得人须按照用地规划条件及其附件要求进行土地利用和开发,对项目的道路出入口和建筑退缩道路范围的市政绿化工程负责出资建设。


  (十九)竞得人须同意政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过,政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。


  1、供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。


  2、城市道路、小区分隔道路、绿化、路灯等设施。


  在兴建建筑或维修工程之前,竞得人必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其他设施的位置,并向有关部门呈报处理的计划;竞得人未获批准之前,不得开工。需要迁移改道、重新铺设或装设的费用,均由竞得人负责。


  (二十)用地红线范围内的市政道路、绿化等市政设施用地,不得抵押、出租,不得转让变卖。
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