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TOP20房企拿地规模下降明显,太原等二线城市成布局重点

发布于: 2019-06-24 09:29:08  出处:蓝鲸财经 责任编辑:黄晓芷

摘要:进入2019年,中央继续坚持住房居住属性,坚持稳地价、稳房价、稳预期的政策导向。在此背景下,房企拿地态势亦出现分化。多数房企拿地面积出现不同程度的下跌;同时,房企在二线城市拿地规模占比显著提升。

  进入2019年,中央继续坚持住房居住属性,坚持稳地价、稳房价、稳预期的政策导向。在此背景下,房企拿地态势亦出现分化。多数房企拿地面积出现不同程度的下跌;同时,房企在二线城市拿地规模占比显著提升。


  2019年整体拿地规模下滑,房企拿地趋向谨慎


  据诸葛找房统计,TOP50房企2019年拿地规模下滑。2019年前5月,TOP50权益拿地总规划建筑面积为18132.21万平方米,同比下滑8.08%。TOP20房企拿地规模下降明显,合计拿地规划建筑面积11873.54万平方米,同比下跌55.71%,拿地金额为5808.76亿元,同比2018年同期上涨10.94%。这其中,部分原因是品牌房企2019年以来加大了二线城市拿地力度,拉高了拿地总金额。


  TOP20房企中,融创(HK.01918)、金地(SH.600383)、正荣(HK.06158)等7家房企的拿地规模保持正增长,其余房企均有不同程度的下跌,房企拿地整体偏谨慎。


  具体来看,保利地产(SH.600048)、中海地产(HK.00688)、招商蛇口(SZ.001979)三家房企新增土储规划建筑面积下跌幅度超50%,其中保利地产跌幅最大,2019年前5月新增土储规划建筑面积346.44万平方米,同比下跌57.8%,拿地整体趋弱。此外,碧桂园(HK.02007)、万科(SZ.00002)、恒大(HK.0333)等房企新增土储规划建筑面积同比均呈下跌趋势。


  规模房企在二线城市拿地占比明显提升


  从统计20家品牌房企拿地城市等级分布情况来看,2019年前5月,TOP20房企在二线城市拿地面积占比最大,为50.58%,与2018年相比,占比提升了5.53个百分点;其次是三四线城市,占比为47.67%,与2018年比占比下降4.29个百分点;一线城市占比仅为1.76%,与2018年相比下降1.23个百分点。融创、新城(SH.601155)、正荣等房企在二线城市的拿地力度非常大。


  分城市来看,太原、西安、武汉、重庆、天津、宁波等中西部省会城市以及直辖市更受青睐。


  2019年前5月,20家品牌房企在太原拿地面积最高,共拿地792.33万平方米,其中旭辉(HK.00884)在太原拿地10宗,拿地面积92.6万平方米;碧桂园及融创也分别在太原大规模面积,分别获得土地面积79.3万平方米以及74.2万平方米。其次是西安,共计711.62万平方米,其中恒大在西安拿地面积最大,共计134.9万平方米;武汉作为新一线城市发展潜力巨大,被房企普遍看好,20家品牌房企在武汉拿地共计456.8万平,其中融创斥资169.79亿元,拿地200.62万平方米。
关键字:阅房网 房企
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