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揭东中心区最新规划出炉 未来规划居住用地137.88公顷

发布于: 2019-09-18 15:41:33  出处:揭东区自然资源局 责任编辑:黄晓芷

摘要:揭东中心城区最新规划出炉 未来规划居住用地137.88公顷

  关于《揭东区中心区控制性详细规划(修编)》成果公布公告


  2019年1月7日,揭阳市揭东区人民政府以揭东府函〔2019〕2号文批复《揭东区中心区控制性详细规划(修编)》,按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,现将规划成果主要内容予以公布。


  揭阳市揭东区自然资源局


  2019年9月17日


  第1章  总则


  一、编制目的


  为落实国家、广东省和揭阳市相关政策和要求,指导揭东区中心区开发建设,统筹安排各项用地,加强规划和建设管理,依法对《揭东县城控制性详细规划》(2010年)内中心区规划内容进行修改,特制定《揭东区中心区控制性详细规划(修编)》


  二、规划范围


  本规划范围北至北环路,南至汇源路,东至车田大道,西至金新北路和G206国道,总用地面积约为3.0平方公里。


  三、规划期限


  本规划的规划期限与《揭阳市城市总体规划(2011-2035年)》相一致。


  第2章   功能定位与空间结构


  一、功能定位


  规划区功能定位为:揭东区现代服务业中心,滨河宜居新城区。


  二、发展规模


  城市建设用地规模301.6公顷,人口规模7.0万人。


  三、空间结构


  规划区形成“一心一带、两轴四区”的空间结构。


  第3章  建设用地性质控制


  本规划范围内城市建设用地分类标准以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)为基础,用地性质划分以中类为主,小类为辅。规划区各类用地规模及比例详见下表。


 

  第4章  居住用地


  规划居住用地137.88公顷,全部为二类居住用地。


  第5章  公共管理与公共服务设施用地


  规划区级行政办公用地8处,用地面积共5.67公顷;规划文化设施用地2处,共3.31公顷,为揭东会展中心和规划文化活动中心;规划设置中学2所,小学3所,用地面积共22.68公顷;规划区内不单独布置体育用地,但四个社区内应满足社区体育设施相关规定;规划医疗卫生服务设施用地3处,用地面积共2.51公顷;规划社会福利设施用地1处,为现状曲溪敬老院,用地面积0.68公顷;保留现状面积0.21公顷的宗教用地,为现状曲溪古庙,不再新增宗教用地。


  第6章  商业服务业设施用地


  规划商业用地面积31.51公顷,商业用地主要集中于人民大道和兴源路两侧,其他主要为社区配套商业用地;规划商务用地5处,用地面积6.80公顷;保留现状加油(加气)站1处,用地面积0.20公顷,位于兴源路和金新北路交叉口东北角;保留现状供电营业网点1处,用地面积0.65公顷,位于汇源路与体育路交叉口东北角。


  第7章  道路与交通设施用地


  一、用地规模


  规划城市道路用地73.71公顷。


  二、道路结构


  规划区形成“三横四纵”的主路网结构。


  “三横”为北环路、兴源路和汇源路。


  “四纵”为金新北路、G206国道、人民大道和车田大道。


  三、交通枢纽用地


  规划公交枢纽1处,位于人民大道北端,用地面积0.80公顷。


  四、公共交通场站用地


  规划新增公交首末站2处,占地约0.4公顷,规划布置于车田大道东侧和北环路北侧规划区边缘位置。


  第8章  公用设施用地


  一、供水设施


  规划区水源为揭东城区水厂,结合引韩工程满足水厂水源,预测规划区用水量为3万吨/日。


  二、供电设施


  预测规划区用电负荷为14万千瓦,规划区电源为220千伏云路站,110千伏曲溪站和110千伏牛岭站。


  三、供燃气设施


  燃气气源主要为中海油LNG揭东分输站,未来考虑增建中石油LNG揭阳分输站。预测规划区天然气年用气量为900万立方米。


  四、通信设施


  预测规划区电信负荷量为3万线;规划区内设置两个移动基站,为小区制移动通讯系统;规划区设置两处有线电视分中心;规划区四个片区各设置1处邮政所,每处服务人口1.5~2万人。


  五、环境设施


  预测规划区污水量为1.7万吨/日,规划区内污水统一排入揭东城区污水处理厂,规划区排水体制为截流式合流制,结合中心区建设逐步完善;


  规划中心区生活垃圾量为75吨/日,规划布置垃圾转运站1处,位于车田大道东侧规划区边缘位置,占地面积约1500平方米,规划布置基层环卫基地1处,结合垃圾转运站布置,占地800平方米。


  第9章  绿地与广场用地


  规划构建“一带一廊多节点”的绿地景观空间结构。一带:车田河绿化景观带,一廊:沿思源路、丹凤路和福源路形成U字型景观廊道,多节点:多个公园、广场、公共设施用地等绿化和开敞空间节点。


  规划公园绿地5处,共4.73公顷,规划保留揭东人民广场,用地面积7.48公顷。


  第10章  综合防灾规划


  规划区防洪标准为50年一遇。


  中心区的消防任务由揭东区消防站负责,其位于中心区西侧外围。


  规划范围地区的地震动峰值加速度为0.3g(相当于抗震设防裂度八度)。


  结合规划区用地布局,可将绿地、广场等作为避难场所。


  建设与区域对接的信息化防空预警系统,报警覆盖率达到100%。


  第11章  环境保护规划


  规划区环境空气质量为二类区,环境空气质量达到二级标准。


  第12章  四线划定及管制要求


  规划区内现状城市绿线有:上围公园,城市绿线有:公园绿地4处及车田大道道路防护绿地,城市黄线包括:西南片区现状社会停车场,3处规划社会停车场,公交枢纽1处,通信设施1处。


  第13章  规划单元和地块的划分及编码


  将规划区划分为15个规划管理单元,每个面积在10-40公顷之间。


  第14章  建设用地使用开发强度


  规划区内用地及各地块的使用强度采用规定性的控制指标体系,控制指标体系主要包括:容积率、建设密度、绿地率、建设高度等,以上指标原则上不予调整。


  附件:1、区位图


  2、功能结构规划图


  3、空间布局规划图


  4、公共设施规划图


  5、道路系统规划图


  6、绿地景观结构图


  7、四线控制规划图


  8、开发强度示意图

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  (区位图)


  (功能结构规划图)


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  (空间布局规划图)

  (公共设施规划图)

  (道路系统规划图)

  (绿地景观结构图)



  (四线控制规划图)


  (开发强度示意图)
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