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市区租房市场进入淡季 出租房源增多 价格稳中微降!

发布于: 2019-11-07 16:12:54  出处:揭阳日报 责任编辑:黄晓芷

摘要: 每年过了年中的租房高峰期之后,市区的租房市场就逐渐降温,今年也不例外。连日来,记者走访发现,相比前期, 租房市场成交趋冷,特别是到了11月,不仅寻租需求下降,由于受租房合同陆续到期、退租现象多影响,为避免房子空置,有业主微调租金。整体来看,目前市区租房市场可选房源增多,租房价格稳中微降。

  每年过了年中的租房高峰期之后,市区的租房市场就逐渐降温,今年也不例外。连日来,记者走访发现,相比前期, 租房市场成交趋冷,特别是到了11月,不仅寻租需求下降,由于受租房合同陆续到期、退租现象多影响,为避免房子空置,有业主微调租金。整体来看,目前市区租房市场可选房源增多,租房价格稳中微降。


  市场房源充足,业主急寻租客


  业主林女士最近有点急,她有一套位于榕城区东二路的房子,主要是用来出租,眼看租客就要搬走了,可下家还没找到。“原先每月租金1500元,租期这个月底就到了。为了找到新租客,我已经在多个中介店发布房源信息,想着把房子快点租出去。”林女士说,可是两个星期过去了,还是无人问津,本来这套房子位置好,里面家具也齐全,以前非常抢手,没想到这个时候房子倒不好租了。


  记者从市区多家中介和58安居客、58同城等网站上了解到,现阶段挂出的出租房源的确非常多,其中,很多都是平时比较紧俏的房源,如小户型电梯房、市区中心房源等。对此,榕城区一家房产中介公司的工作人员孙先生表示,目前市区租房市场比较“冷清”,前来咨询的租客骤减。“如果说平时房源的入住率能到达99%,现在能达到90%已经不错了。”孙先生表示,租房房源的空置率比平时增加了约10%左右。


  揭东区一房产中介何先生也表示,每年从11月开始,因不少租客租约到期、租客跳槽换租、外来务工人员准备返乡等原因,涌现一波退租小高峰,租房市场确实比较冷清。“在这个时间段,登记房源的房东多于租客,尤其是三室以上的房源,是比较难出租的。”何先生表示。


  议价空间加大,租金稳中微降


  市场房源充足,为了吸引寻租客,也为了不让房子空着,一些房东不得不下调房租价格,而议价空间的宽松也使得最近的租房市场租金出现走软迹象,其中,尤以普通商品房为主,如榕城区天福路一带的步梯房,每月租金在500元至600元之间,天福东路一带的步梯房,每月租金在1000元至1500元之间;而高档住宅小区如江南新城、金城峰会、金城龙庭 、东方凤凰城、汇景一期、星河城、创鸿国际、水岸花城等房源,每月租金大概为2000元至4500元之间。


  当下是租房淡季,同时也让一部分租房客看到机会。“房源多、租客少,这对打算租房或换房的租客来说,有了更多的选择。同时,由于房源的增加,议价空间相对更大了,此时也是‘抄底’租房的好时机。”榕城区一房产中介工作人员林先生表示,按照目前市场上每月租金普遍下降50~100元计算,一年下来,也能省下一笔数目不小的开支。


  “当然,‘抄底’租房也要因人而异。”林先生说,由于租房合同一般是一年一签,年底租房对于一些工作相对稳定的租房者而言,找到适合的房子长期租赁,省钱又省力。但是,如果工作不是很稳定,来年发展方向不确定,最好不要选择眼下租房。另外,虽然春节前租房的费用比较低,但春节假期比较长,如果回老家过年,那么,也要考虑换租成本和空置期成本。
关键字:阅房网 揭阳
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