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2019年揭阳土地年报:全年总成交107宗地 揽金72亿元

发布于: 2020-01-09 09:50:56  出处:阅房网 责任编辑:黄晓芷

摘要:2019虽然在全面调控之下,房价并未出现大幅的波动,但这不影响2019年揭阳土地市场的精彩程度,回望这一年,包括万达在内多个一线房企进驻,为这个市场打了一剂“强心针”,也给普罗大众们带去了很多茶余饭后的谈资。阅房网特推出2019揭阳土地市场年度总结,一起回顾其中的精彩瞬间。

  2019虽然在全面调控之下,房价并未出现大幅的波动,但这不影响2019年揭阳土地市场的精彩程度,回望这一年,包括万达在内多个一线房企进驻,为这个市场打了一剂“强心针”,也给普罗大众们带去了很多茶余饭后的谈资。阅房网特推出2019揭阳土地市场年度总结,一起回顾其中的精彩瞬间。


  根据阅房网收集的资料显示,2019年揭阳国有挂牌的土地共有119宗(其中居住用地55宗;工业用地38宗;商服/商业/商住用地14宗;其他类型用地12宗)全市2019年总成交宗地107块,比2018年总成交的86宗地,多出21宗地,同比上涨24%。相比于2017年成交的67宗地,同比上涨接近60%。






  (商业用地包括商业用地/商业金融用地/商住用地等类型)


  成交金额方面,2019年揭阳全市的国有土地成交总额为727,962万元,比2018年的土地成交总金额751,683万元下降3.1%,而2019年全年的总供地则达到5073.938亩,成交则达到4471.178亩,是四年来之最。






  普宁最小供地113平方


  今年各个区域或多或少都有宗地成交,而普宁成交的宗地数量达到45块,在数量无疑是第一的,但是从出让宗地的成交面积来看却只有754.41亩,落后于榕城区、揭东区和惠来县,排在倒数第二位,我们查看了土拍汇总表,发现普宁2019年拍出宗地的最小面积只有113平(PN2019021),而且宗地大多被同家开发商所拍,涉及到历史遗留的问题,使普宁今年没有在土地市场延续“称雄称霸”的局面。





  揭阳市区商业用地增多,万达入驻带来新机遇


  当我们在分析揭阳市区2019年的土地数据时,我们发现了一个有趣的现象,相比于往年,2019年揭阳市区的商业用地供应量明显增多(商服/商业/商住用地)在全市只有14块商业用地供应的情况下,揭阳市区(包括空港、榕城区、产业园)就拥有了10块,占了总量接近三分之二,究其原因笔者认为有三个方面


  ① 政府政策的持续影响:榕城区作为揭阳市的核心区域,首善之区,必须推动各个配套实施的完善,带动城市的更新,构建崭新的格局,而揭阳市区一直以来因为商业配套的不完善一直备受诟病,此次政府抓住有利时机,从资金、人才、供地、政策等方面加以引导,为商业地块的拍出提供了有力保障。


  ② 配套设施的不断完善,使得开发商敢于在榕城区拿地:2019年商业地块的分布大多位于阳美和空港两大新兴区域,这两个区域地理优势相当明显,交通便捷,是当下名副其实的热点区域,随着城市配套的不断完善,人们对这两大新区域抱有较大的期待值,商业配套也就必须跟着推进。


  ③ 万达、绿地的进驻是揭阳2019年的大事件之一,随着各大著名企业的积聚,势必会给本地带来新的发展机遇,带动城市新区的崛起,带来更大的人口红利,不管怎样推动区域的商业配套完善势在必行。



  揭西、惠来两县居住用地供应量爆发 土地供应数量带来惊喜


  相比于2018年,不管是城市中心还是周围市县,流拍宗地都是相对较少的,而2019年最为亮眼的当属揭西和惠来两县,从前两年的毫无“战绩”到2019年的硕果累累,特别是惠来县,2019年土拍13宗地全部成交。



  ① 大房企增强了对小城市的布局:除了普宁原【南方梅园】范围内居住用地的出让有其历史原因,其他各个区域都有新亮点,特别是揭西、惠来居住用地占各自区域总宗地的接近一半及以上,让人觉得十分新奇,那出现这个情况的原因到底是什么呢?相比于广州、深圳等一线或者超一线城市,揭阳的土地成本、土地溢价率等相对较低,这为各房企踊跃拿地提供了可能,也十分符合各大房企布局三四线城市,甚至四五线县城的发展趋势。另外,今年揭阳政府对于违法建设以及小产权房的存量控制比较严格,有合法手续的住房成为市场的热销品,这从侧面导致揭西、惠来两县居住供地的增加。


  ② 政府加大对揭西、惠来两地的土地供给:我们从广东省自然资源局中可以找到答案,广东省任命政府分别多次对揭西、惠来的城镇建设用地进行批复,其中更是对建设用地给出了相应的指标,可以说,这些指标的出现为揭西、惠来的土地供给提供了基础。


  ③ 惠来和揭西目前正属于各自的大发展时期,城市的高质量发展需要大量人口的支撑,因此居住用地的供给量必须增加。特别是惠来县在《揭阳滨海新区发展总体规划》的逐步落实中,更明确揭阳副中心城市的发展地位。




  2019年重点地块回顾


  万达集团首入揭阳以10.513亿拿下榕江新城地块



  该规划单元是城市综合开发项目,位于揭阳市榕江新城环岛路以南、南厝路以北、发展大道两侧,与揭阳楼隔江相望,道路通畅,交通便捷。规划预留发展大道跨榕江北河过江隧道,计划5年内建成投入使用,实现榕江北河两岸连通,周边有恒大绿洲、榕东新城等成熟住宅小区。


  本次出让土地总共四块,分为一个单元总体出让,总出让土地面积206791平,总计容建筑面积668258平,总起拍价105130万元。


  2019年6月19日,本次挂牌出让的榕东南厝地块被揭阳万金置业有限公司以10.513亿元拍下,本项目将建设成为集高端居住、高星级酒店、商业商务办公、购物娱乐体验消费、养老以及人才公寓等多功能为一体,建筑面积668258平平方米的大型城市综合体。作为粤东地区最大的综合体项目,该项目运营后,将填补揭阳市区在智能化商业上的空白,带来经济和社会效益,新增万人就业岗位。


  中南置地首入揭阳以8.1亿元拿下揭东糖厂地块





  原揭东糖厂地块编号JDR2019002,揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北,为二类居住用地,用地面积94393.22㎡(其中住宅计容用地面积65182㎡),容积率1.0~3.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。


  原揭东糖厂地块在经历了去年8月份的流拍之后,在今年6月3日再次挂牌竞买,6.5亿的起拍价比前次足足降了3个亿。


  2019年6月10日,揭东区糖厂地块经过16轮的激烈竞争,最终被中南置地以8.1亿元拿下,楼面地价约为4336.44元/平,溢价率124.6%。


  绿地集团首入揭阳以16.5亿拿下榕江新城地块



  榕江新城六宗地块均位于揭阳空港经济区榕江新城,分别为KG2019005地块至KG2019010地块,起拍价分别为1010、2300、6585、90805、15515、42650万元。其中,05号、07号地块为商务服务业设施用地,08、09、10号地块为居住用地,06号地块为商务用地。


  2019年6月10日,最终出让总价高达16.5亿元,最高楼面价为2470元/平。绿地集团以底价成交,此次榕江新城综合开发项目的合作,是绿地入驻揭阳的开篇之作,也是绿地深耕潮汕的第二项目。


  保利底价成交,杀进阳美



  玉都新城珠宝产业服务集聚区、居住商业综合配套功能区宗地也被高价竞得(竞得人:保利地产),成交价8.5071亿元,底价成交,楼面价1564元/平。


  该规划单元组合是玉都新城珠宝产业服务集聚区、居住商业综合配套功能区综合开发项目,位于亚洲玉都、中国玉都,坐落于揭阳市磐东街道环市西路以西,环市北路以北、阳美大道以东地段,周边有玉都旅游文化城、乔南国际玉器中心等商业区,道路通畅,交通便捷。


  碧桂园进驻揭西


  2019年5月和9月,碧桂园总共在揭西取得两宗地块(JX2019001、JX2019011),正式布局揭西市场。

 

  2020年展望


  新年伊始,揭阳新年首宗土地(RC2019024)以底价拍出,多多少少让业内感觉十分意外,而中央政府也早早的用九字真言为今年的房地产定调:稳地价、稳房价、稳预期,或许2020年的揭阳土地市场也将迎来属于自己的“稳定期”吧。
关键字:阅房网 土地年报
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