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揭阳楼市政策不会大改变 一季度未二季度初是购房时机

发布于: 2020-02-14 15:29:30  出处:阅房网 责任编辑:黄晓芷

摘要:揭阳楼市政策不会太大改变 一季度未二季度初是购房时机

  “新冠肺炎”给踌躇满志的房企在新年泼了一波冷水。全国数百城市关闭售楼处,多地暂停土地拍卖,楼市成交基本处于停滞状态,春节黄金周成交同比下跌了95%。84个主要城市春节假期新增供应仅为25万平方米,较疫情爆发(以1月23日武汉封城为分界点)前一周大降95%。在此情况下,各地纷纷出台救市措施为房企抒困。其中不乏“大招”。




  (图片来源于网络)


  一夜春风


  (图片来源于网络)


  2月12日晚深圳推出四大举措,明确可申请公积金贷款延长期限,将帮扶落实到买房人身上。


  2月13日,广州南沙跟进救市政策,出台关爱企业十条,依法减免房产税和城镇土地使用权,并且加强了金融支持。


  2月12深夜,无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策,明确指出是为了“全面落实支持企业共渡难关的精神,支持房地产企业发展”。


  2月12日晚西安发布了十条新政,主要从拿地成本上给房企解难。比如,在特殊时期,分期缴纳土地出让价款,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,大力推行网上审批服务等利好措施。


  2月12日上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》提出,受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。


  此前,已有浙江、承德、嘉兴、天津、南昌等近十个省市出台疫情期的“涉房”财政支持政策,或调整土地价款缴付方式和期限,或优化审批服务、调整履约监管等,力度不一。


  在所有已出台的救市新规中,无锡市出台的十七条措施力度最大,提出了包括减免税费、引导银行信贷支持,以及放松预售资金监管(可提前支取购房款)和预售制度(完成25%以上投资即可)等一揽子政策。


  纷来沓至


  销售和资金是开发商的命脉,停工停售日久,收入断供,但贷款利息和到期融资等该还的还是得还。因此不少企业将遭遇资金链断裂的危险。可以预判,后续将有更多的地方性政策甚至全国性政策推出,以稳定房地产。当然这更多的只是特定时期地方政府出台支持特定行业的政策,主要以缓解企业资金压力为主,并不能等同于放松房地产调控。在国家级的政策上大概率不会出现与“房住不炒”相悖的法规,如一线城市放宽限购、降低按揭首付比例等应该不会轻易出台。



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  各个地方政府一连串利好政策的推出,让市场联想到了2003年非典疫情之后国内楼市走向。正是2003年8月份,国家印发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,简称18号文件,明确将房地产作为国民经济的支柱产业。这是中国经济的一个转折点,让房地产踏入15年的黄金发展周期。而今进入了“一城一政”的新时期,如果市场无法恢复元气,那么开发商拿地的积极性将大幅下挫,地方政府的财政收入也将受到严峻的考验,在这种情况下,不排除基础较薄弱,对土地财务依赖度更高的三四线城市会推出比一线城市更加宽松甚至突破底线的救市措施。加之一二线城市由于流动人口的因素,此次疫情所影响程度远高于三四线城市,因此本轮行情与2003年非典时期最大的区别可能就在于,四线城市房地产市场提前复苏,之后再向上一档城市蔓延。


  揭阳情况


  揭阳市本次疫情的防控成绩非常亮眼,作为一个人口总数超七百万的城市,不仅把疫情传播压缩在最低限度,城市各行各业的复工复产工作也积极有序进行,民众对疫情的恐慌情绪也渐趋理性。在这样的环境中,2月12日拍卖的RC2019019地块顺利拍出; 房产中介店面陆续开门;地产项目销售线上线下结合愈发成熟;购房人群也在逐渐回流。预计短期内,本地的房地产政策不会有太大的改变,更多的措施将集中在帮扶工程建设施工困难、企业短期资金周转困难等方面。支持手段可能为土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。



  (图片来源于网络)


  受到本轮疫情影响,一方面是新盘推货时间被延后,另一方面是在建工程完工时间延后。两个因素叠加之下,可能会造成在一季度未二季度初市场集中供应,而三季度新货供应不足的情况。加上一季度中下旬可能会有利好新政出台,因此一季度未二季度初也许是今年出手购房的最佳时间点。
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