楼盘地图 房源发布 意见建议 地产招聘 网站导航
网站首页 > 资讯中心 > 揭阳楼市

【中骏世界城】拍地成交 榕江新城滨水活力商业街区

发布于: 2020-02-20 11:17:20  出处:阅房网 责任编辑:黄晓芷

摘要:【中骏世界城】拍地成交 榕江新城滨水活力商业街区



  1月21日,经揭阳人民政府批准,榕江新城滨水活力商业街区2个规划单元组合(包含RC2020001~RC2020005)5宗地以网上挂牌的方式出让其建设用地使用权,总起始价68990万元。今日这5宗地块终于迎来竞拍结果,以底价成交(总价:68990万元)。竞得人背景为中骏集团。这也是中骏集团首次入驻潮汕。根据规划,未来项目将打造成中骏世界城(FUNWORLD“世界城”


  中骏集团控股有限公司创立于一九八七年(香港联交所股份代码:01966.HK)是一家实力雄厚的以地产开发为主,集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商。公司运营总部设在上海,主要业务包括房地产开发、商业运营和物业服务等。其中在商业领域上,中骏商业已迎来十年发展,如今更加快了FUNWORLD“世界城”品牌全国化布局的步伐。
  截止2020年1月,中骏商业已在全国13座城市布局18个商业项目,在营体量逾220万平方米,其中2019年内新增商业体量逾75万平方米,实现北京、江苏、广东、江西、河南、福建等多区域十余个世界城项目落地。疫情虽然给市场按下了“暂停键”,却没有阻止中骏商业的前进步伐。首进揭阳的背后,中骏商业正全面加速“100城计划”战略版图——即新拓项目计划以每年10个的速度递增,预计到2022年底,达成50座购物中心的全国化布局,预计在2028年实现100座世界城的全国商业版图。






  一、地块区位





  该 2 个规划单元组合是榕江新城滨水活力商业文化街区综合开发项目,位于揭阳市市区仙彭路以东,湖心路两侧,道路通畅,交通便捷,处于榕城区与空港经济区交界处, 距揭阳市中心区10分钟车程,距机场20分钟车程,交通十分便捷。


  二:宗地情况






  三、竞买条件


  (一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买,鉴于该 2个规划单元组合都已明确规划使用条件、建设要求和产业(行业)准入标准,须整体开发建设运营,因此不接受自然人或联合体竞买。


  (二)该2 个规划单元组合须按功能区定位统一规划、统一设计、统一建设,形成滨水风情商业街区、商业综合体、街区商业、公寓、生态居住、生活配套区,用于建设集商业综合体、商业及公寓、住宅及其他配套项目等于一体的商业文化街区综合开发项目。各规划单元组合须按功能区的规划设计和建设要求开发建设,所有建设内容应严格按照《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》规定执行:本功能区须建设商业建筑面积不少于 15万平方米,包括一座商业建筑面积不少于 7 万平方米需整体经营不得分割销售的大型商业综合体(含地下商业面积,不得作为专业市场、家居建材市场、批发市场使用)。


  (三)各规划单元组合的竞得人须按规划设计和建设要求建设公共配套设施,其中:


  规划单元组合一:


  1.须建设一个36班的小学(规划条件附图 D-16-01 地块),用地面积 28.19 亩,在 D-16-02 建设面积不少于 2000 平方米的文化设施,用地面积 4.58 亩,在 D-16-03 建设社区体育场,用地面积 5.16 亩,该 3 个地块建设用地由揭阳市自然资源局无偿划拨给揭阳市榕城区相应部门,竞得人须与榕城区相关职能部门签订协议,约定建设标准和移交标准,无偿负责设计建设并承担建设费用,建成后移交榕城区政府相关部门,小学应按《中小学设计规范》(GB50099-2011)和《广东省教育厅关于印发〈广东省义务教育标准化学校标准〉的通知》(粤教基〔2013〕17 号)的标准要求进行建设,相关建设要求详见《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》。竞得人必须按期移交,并办理相关移交手续。


  2.须设计建设公共配套设施,其中:RC2020001 号宗地须建设幼儿园(不少于 15 班)、社区公共服务用房、文化活动站、小型多功能运动(球类)场地、室外健身活动场所、社区养老服务设施、物业管理与服务、再生资源回收点、银行营业网点、电信营业场所、生活垃圾收集站、邮件和快递送达设施、公厕等配套设施;RC2020004 号宗地和RC2020005 号宗地须建设公厕。


  社区公共服务用房建成后,无偿移交给所在地街道办事处使用管理,社区所在地民政部门负责监督社区公共服务用房使用管理情况;幼儿园建成后无偿移交给榕城区政府,榕城区政府接收后归口教育部门统一管理;社区养老服务设施建成后,无偿移交给所在地街道办事处按规划用途安排使用。竞得人必须按期移交,并办理相关移交手续。


  3.须设计建设西洋路(宽度40 米,长度866 米,面积34611平方米)、袁厝寨路 1(宽度 20 米,长度 239 米,面积 5254 平方米)、袁厝寨路 2(宽度 20 米,长度 478 米,面积 10176 平方米),区间道路(宽度 12 米,长度 290 米,面积 3941 平方米),无偿负责建设并承担建设费用,由榕城区政府落实道路用地清拆及补偿,并落实相关部门作为道路业主单位,建成后移交榕城区相关部门管理,榕城区政府须做好道路安全警示。道路建设前需进行设计图纸审查,道路设计应按《城市道路工程设计规范》等规范和规划要求布置车行道、人行道以及有关市政管线,满足地块内、外部机动车的通行要求,竞得人必须按期移交,并办理相关移交手续。


  4.须设计建设绿地和护堤,其中 RC2020001 号宗地须建设F-10-04 、F-10-05 、D-16-04 及 D-16-05 绿地面积 8190㎡,RC2020004号宗地须建设 F-01-04 绿地和护堤面积3070 ㎡, RC2020005 号宗地须建设 F-01-03 绿地和护堤面积 2812 ㎡,无偿负责建设并承担建设费用,由榕城区负责水渠及护堤清拆,护堤及绿地的设计和建设应符合有关专业要求并接受榕城区政府相  关部门的管理。护堤在确保工程安全前提下,结合绿地进行亲水设计,确保水系连通和对外开放,不得布设车行交通桥,可结合建设方案布设不超过 3 个且每个宽度不大于 20 米的跨渠步行通道。护堤建设前需进行设计图纸审查。建成后移交榕城区政府管理。竞得人必须按期移交,并办理相关移交手续。


  规划单元组合二:


  1.须建设3184㎡商业作为集中安置物业,无偿负责建设并承担建设费用,建成后移交榕城区政府处置,详见《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》。竞得人必须按期移交,并办理相  关移交手续。移交标准主要内容如下:工程设计、建设须满足有关规范及建筑质量管理和工程验收要求;公共楼梯、门厅、通道等应基本装修,建筑室内不包括装修,但水、电须独立到户。


  2.须设计建设公共配套设施,其中:RC2020002 号宗地须建设社区公共服务用房、社区养老服务设施、物业管理与服务、儿童及老年人活动场地、室外健身器械、便利店、生活垃圾收集点、邮件和快递送达设施等;RC2020003号宗地须建设菜市场或生鲜超市、公厕。


  社区公共服务用房建成后,无偿移交给所在地街道办事处使 用管理,社区所在地民政部门负责监督社区服务站使用管理情 况。社区养老服务设施建成后,无偿移交所在地街道办事处按规  划用途安排使用。竞得人必须按期移交,并办理相关移交手续。


  4.须设计建设湖心路 1(宽度 40 米,长度 478 米,面积 20384平方米)、湖心路 2(宽度 40 米,长度 161 米,面积 7137 平方米)城市道路 1(宽度 20 米,长度 106 米,面积 2371 平方米),西侧城市道路(宽度 20 米,长度 178 米,面积 4193 平方米),无偿负责建设并承担建设费用,由榕城区政府落实道路用地的清拆及补偿,并落实相关部门作为道路业主单位,建成后移交榕城区相关部门管理,榕城区政府须做好道路安全警示。道路建设前需进行图纸设计审查,道路设计应按《城市道路工程设计规范》等规范和规划要求布置车行道、人行道以及有关市政管线,满足地块内、外部机动车的通行要求。


  5.须设计建设绿地和护堤,其中 RC2020002号宗地须建设D-17-02绿地及水渠两侧护堤面积7349 平方米、D-17-03绿地面积434平方米;RC2020003 号宗地须建设F-02-02、F-02-03 绿地面积共4969平方米。绿地和护堤由竞得人无偿负责建设并承担建设费用,由榕城区负责水渠及护堤的清拆,护堤及绿地的设计和建设应符合有关专业要求并接受榕城区政府相关部门的管理。护堤在确保工程安全前提下,结合绿地进行亲水设计,确保水系连通和对外开放。护堤建设前需进行设计图纸审查。建成后移交榕城区政府管理。竞得人必须按期移交,并办理相关移交手续。


  (四)竞买人或其控股股东须具备投资建设和运营管理本功能区的能力及经验,须已在国内开发面积不少于 15 万平方米的商业项目,并持有单一体量 7 万平方米以上且运营满 5 年的大型商业综合体项目(不含专业市场、家居建材市场、批发市场)。


  (五)本功能区附带总平面控制图出让,竞得人须以该总平面控制图为基础进行优化,经批准后开发建设。


  (六)竞得人须按时开工建设,商业及公共服务设施等须按时投入使用:


  1.竞得人须在签订出让合同后,自交地之日起 6 个月内完成项目所有立项、规划报建手续,具备开工条件;


  2.自交地之日起 6 个月内,商业综合体须取得施工许可证, 并开工建设;


  3.商业综合体须在开工之日起 24 个月内投入使用,其余部分须在开工之日起 36 个月内竣工。


  四、成交原则:


  规划单元组合一RC2020001号、RC2020004号和RC2020005号三宗地组合出让,一并竞买,合并报价,竞买保证金20879万元,起始价41758万元,增价幅度为1000万元;规划单元组合二RC2020002号和RC2020003号两宗地组合出让,一并竞买,合并报价,竞买保证金13616万元,起始价27232万元,增价幅度为500万元。
关键字:阅房网 拍地
更多>>点击量排行
名称 区域 均价    点击量  

关于我们 - 阅房网特色 - 联系方式 - 广告服务 - 招聘信息 - 意见反馈 - 友情链接 - 免责声明 - 隐私保护 - 版权所有
CopyRight © 2010-2020 yuefc.com 阅房网版权所有 服务热线:0663-8217733  13288568366
粤ICP备10217193号
联系客服 返回顶部