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阅房专栏:揭阳楼市二季度综述 纠结中前行

发布于: 2020-07-02 14:42:52  出处:阅房网 责任编辑:阅平

摘要:受到疫情的影响,2020年的时间似乎走得特别得慢而又流逝得非常快,这种纠结感同样存在于2020年第二季的揭阳楼市当中。

  
  
  受到疫情的影响,2020年的时间似乎走得特别得慢而又流逝得非常快,这种纠结感同样存在于2020年第二季的揭阳楼市当中。
  
  土地篇
  
  2020年上半年,揭阳楼市最吸睛的新闻总是由土地市场爆出。诸如中骏、佳兆业等TOP50房企抢滩揭阳;粤东新城首幅商住用地竟有十家房企出至天花板价要靠摇号抽签竞标 ;普宁再现25轮竞价热闹场面;PN2020006号地块因竞价期网络异常而取消结果择期再拍……纵观近年的揭阳土地市场,拿地环节从神神秘秘到公开透明、成交环节从疯狂竞价地王频现到起拍价主动调低、土地分布从集中区域到遍地开花、用地指标从语焉不详到细致明朗……这些逐渐规范逐渐成熟的转变似乎等了很久又像是一夜之间华丽蜕变。
  
  附:2020年第二季度土地交易情况:

 


  
  市场篇
  
  如果说第一季度的疫情让楼市措手不及,很多房企、项目一时找不到北。到了第二季度,联动战、闪电战成了行业主调,这两种手段可以说都是开发商在价与量的矛盾纠结后,随应时势而作出的改变。
  
  目前揭阳市区几乎所有的主流项目都与电商渠道、中介渠道建立分销合作关系,在销售过程中,项目打破售楼处的梏桎,授权有资质的中介渠道参与一手房的销售工作,这个就是俗称的联动。买一手房找中介,这种在一线城市存在已久的营销模式,确实让很多揭阳购房者不明白。其实道理非常简单,中介机构比普通人更清楚什么项目、什么房源最适合不同的消费者,起到过滤作用,避免盲选;第二,中介机构明白联动项目的价格底线,可以直接算清楚说明白,免去了消费者心中无底,不断议价的烦恼;第三,中介机构的收益主要靠开发商的成交奖励,无需消费者额外支付中介费,甚至中介机构会为购房者争取最大力度的折扣优惠。这有点类似现在最热门的直播带货概念,消费者通过第三方直播平台购物,不仅方便,还能享受最大幅度的优惠,而且不存在任何附加成本。
  
  二季度对于购房者来讲,往往会被突如其来的特惠房纠结半天,什么清明返乡优惠、五一长假优惠、618电商优惠、端午年中优惠……这些限时限量优惠让购房意向者又爱又恨,爱的是诱惑力极强的特价房,恨的是限时活动必须在规定的两三天时间内下订。于是闪电式折扣打乱了消费者原本想着慢慢来的节奏,在这种矛盾心理中,最终选择速战速决的消费者占了大多数,毕竟原来慢慢来的初衷也是为了求得更高的性价比,既然开发商给出了足够的吸引力,那也就值得出手了。

 

(各种优惠挑乱眼)


  
  据官方数据统计,二季度揭阳房地产市场总体向好,4-6月市区一手房房网签套数接近1700套,1-5月房地产开发投资增长127.8%,加上土地市场的高成交率,都反映了在疫情之后,无论是购房群体还是发展商对后市仍是较有信心的。但也可以看出六月份同比四、五月份还是有所下降的。
    
  附:2020年第二季度市区网签数据

  

 


  
  后展望
  
  传统上,第三季度由于受到高考、酷暑等因素,是一年中成交较淡的时间段。但今年有点不一样,一方面是全球抗疫影响下,社会经济的步伐被拖慢了一个节拍,进入下半年后,国家料将会有更多提速经济的政策及金融手段释放;另一方面,揭阳本土在第三季度预计将迎来万达广场、恒大悦龙台、保利大都汇、龙光理想新城、泰丰半岛明珠、阳光城翡翠湾等重量级项目的认筹或开盘,这些都将有效刺激楼市,带动热度。在价格上,预计七月可能是全年的最佳购房期,因为今年属于特殊年份,受疫情影响,一些房企的半年度目标截止时间调到了七月份,七月将是各房企业绩冲量的关键时间点,优惠力度也许会超出前期。而另一方面,下半年揭阳的土拍市场将会更加热闹,地价带动房价上扬将是大概率事件,近年来逐渐占据揭阳楼市定价权的上市房企在下半年金融环境较宽松的情况下,资金回笼压力减缓,也将收紧定价尺度。
  
  2020年注定是一个不安稳的年份,在年初一片不被看好的情况下,房地产却成为了社会经济受疫情影响最小的行业之一,并且从营销模式及产品设计上更上一个新台阶,这即说明了房地产仍然保持着强大的供需量能,同时也证明了大象在需要转身时也能华丽起舞。

 

  附:2020年第二季度揭阳楼市大事记

 

     附:2020年第一季度揭阳楼市综述(点击打开)

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