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折合38.62 亩 起拍1.7亿 JDR2020006宗地挂牌出让

发布于: 2020-07-17 15:33:33  出处:揭东区自然资源局 责任编辑:黄晓芷

摘要:折合38.62 亩 起拍1.7亿 JDR2020006宗地挂牌出让

 

  揭阳市揭东区自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

 

 

  揭东让〔2020〕4 号

 

 

  经揭阳市揭东区人民政府批准,揭阳市揭东区自然资源局决定以网上挂牌方式出让 1 宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

 

 

  一、地块区位

 

 

  JDR2020006 号宗地位于揭东区主城区金溪大道南侧、滨江路北侧,距埔田高速口为 10 分钟车程内,交通十分便捷。

 

 

  二、功能要求和规划条件

 

 

  本次网上挂牌出让的国有建设用地使用权面积 25746 平方米(折合 38.62 亩),土地开发程度三通,按现状土地条件出让。宗地座落、用途、土地使用年限、面积、规划条件及用地要求、挂牌起始价、增价幅度、竞买保证金等详见下附表。

 

 

  三、竞买条件

 

 

  (一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律法规另有规定外,均可参加竞买。本次挂牌出让不接受联合申请竞买。

 

 

  (二)宗地所有建设内容应严格按照《揭阳市揭东区自然资源局公开出让用地规划条件》(揭东自然资规设[2020]第 010 号)规定执行。

 

 

  (三)宗地竞得人须按规划设计和建设要求建设公共配套设施

 

 

  1、竞得人须设计建设社区公共服务用房、社区养老服务设施、物业管理与服务、邮件和快递送达设施、生鲜超市、便利店、文化活动站、小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地、儿童老年活动场地、社区卫生服务点、再生资源回收点、生活垃圾收集点、公厕等配套设施。

 

 

  2、社区公共服务用房、社区养老服务设施与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用;社区公共服务用房建成后,无偿移交给曲溪街道办事处使用管理,社 区所在地民政部门负责监督社区公共服务用房使用管理情况;社区养老服务设施建成后,无偿移交曲溪街道办事处按规划用途安排使用;竞得人必须按期移交,并办理相关移交手续。

 

 

  (四)土地出让成交后,竞得人须于成交之日起三个工作日内向揭阳市揭东区曲溪街道办事处提交项目开发承诺书,并与揭阳市揭东区曲溪街道办事处签订《宗地建设和使用监管协议书》(监管协议书作为出让合同附件, 具有同等法律效力)。竞得人凭监管协议书于成交之日起五个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》,在签订《成交确认书》之日起十个工作日内与揭阳市揭东区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

 

 

  (五)凡在揭东区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东, 在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动:

 

 

  1、有拖欠地价款的;

 

 

  2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

 

 

  3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

 

 

  4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

 

 

  5、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;

 

 

  6、经调查核实存在“问题楼盘”情形的。

 

 

  (六)竞买人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》等有关出让文件的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。

 

 

  (七)竞买人有下列行为之一的,视为违约,依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格,竞买保证金或定金不予退还:

 

 

  1、竞得人逾期或拒绝签订《监管协议书》和《成交确认书》的。

 

 

  2、竞得人未按规定的时间签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

 

 

  3、竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。

 

 

  4、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段的

 

 

  四、成交原则

 

 

  本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按报价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

 

 

  五、时间安排

 

 

  (一)公告时间:2020 年 7 月 17 日至 2020 年 8 月 9 日。

 

 

  (二)网上申请报名时间:2020 年 8 月 10 日 8 时 30 分至 2020 年 8 月 17 日 17 时。

 

 

  (三)缴交保证金时间:2020 年 8 月 10 日 8 时 30 分至 2020 年 8 月 17 日 17 时30 分(以网上交易系统显示的银行到账时间为准)。

 

 

  (四)网上挂牌时间(网上报价时间):2020 年 8 月 10 日 08 时 30 分至 2020 年8 月 19 日 10 时 00 分。

 

 

  (五)限时竞价时间:2020 年 8 月 19 日 10 时 00 分起。

 

 

  六、其他需要公告的事项

 

 

  (一)本次国有建设用地使用权网上挂牌出让通过揭阳市土地和矿业权网上交易系统进行;本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请,不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请;申请人必须办理数字证书并获得授权, 才能登陆网上交易系统参加网上挂牌交易活动。

 

 

  (二)参加本次网上挂牌出让的申请人,请通过访问揭阳市公共资源交易中心门户网站(进入交易平台,并在该平台上下载本次挂牌的出让公告、须知及有关文件,同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。

 

 

  (三)成交后,土地价款应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内分两期结清,第一期土地价款应在出让合同签订之日起一个月内缴纳成交地价的 50%(含竞买保证金抵作地价款),第二期应在出让合同签订之日起一年内付清余款。受让方在支付第二期出让价款时应当按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方支付利息。所有款项均须以现金或银行转账支付,不得抵偿其他任何债务。

 

 

  竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过 60 日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可要求受让人赔偿损失。

 

 

  (四)宗地出让价款不含城市基础设施建设配套费。

 

 

  (五)竞得人应到有关部门依法办理项目立项、建设规划、环境评估等手续。

 

 

  (六)土地交付时间:签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三个月内, 按现状土地条件交付给竞得人使用。

 

 

  (七)开工及竣工时间:竞得人须在交地之日起十二个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续,取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》并开始动工开发,并在开工之日起二十四个月内竣工。动工开发是指依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量,并依法取得建设工程的《建设工程规划验收合格证》。

 

 

  竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,土地使用权予以收回;部分土地未开工建设的,该部分土地予以收回。

 

 

  竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期、同意延建所另行约定日期竣工的或开工建设前尚未完善开发建设手续的,土地使用权予以收回。

 

 

  (八)竞得人不得改变土地用途,否则土地使用权予以收回;其他违约责任从《国有建设用地使用权出让合同》约定。

 

 

  (九)土地出让成交后,由揭阳市揭东区自然资源局开具非税缴款通知书,揭阳市公共资源交易中心代竞得人将竞买保证金缴入揭东区财政局专户,保证金抵作合同定金,定金数额由《国有建设用地使用权出让合同》规定,不足部分须于上述合同签订之日起 5 个工作日内缴清,保证金超过合同定金部分抵作地价款,成交价款余款竞得人直接缴入揭东区财政局专户。

 

 

  (十)竞得人应在揭阳市揭东区设立单项开发公司(竞得人为法人并已在揭阳市揭东区注册的除外)开发受让地块,且应在网上报名时同时提出申请,约定该单项开发公司的股东名称及各自所占的份额,并在成交之日起三个月内办妥成立单项开发公司的一切手续(单项开发公司的股东名称及各自所占份额应与申请一致)。否则,将竞得地块过户到单项开发公司名下的过程将被视为一次转让交易,须按规定缴纳转让税费。

 

 

  揭阳市揭东区自然资源局可根据网上挂牌结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完单项开发公司注册登记手续后,再与单项开发公司签定《国有建设用地使用权出让合同变更协议》;若单项开发公司在签订《成交确认书》之日起十个工作日内成立的,可由单项开发公司直接与揭阳市揭东区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

 

 

  (十一)竞得人必须按有关规定缴交土地交易过程中产生的税、费,包括办理不动产权证所需缴交的契税等。

 

 

  (十二)竞得人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或他人遭受损失的,应负责赔偿。

 

 

  (十三)竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定执行。

 

 

  (十四)政府保留对出让宗地的城市规划调整权,涉及原宗地的城市规划如有修改,竞得人有义务执行有效的城市规划,并按届时规定办理有关用地手续。

 

 

  (十五)所有建筑物设计应符合国家现行建筑设计标准、规范的规定。

 

 

  (十六)用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用、规划建设方案等要求,涉及到计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力交通、文物保护等问题,在符合专项规划要求的情况下,经主管部门审批后建设。

 

 

  (十七)用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。

 

 

  (十八)竞得人须按照用地规划条件及其附件要求进行土地利用和开发。

 

 

  (十九)竞得人须同意政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过,政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

 

 

  1、供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。

 

 

  2、城市道路、小区分隔道路、绿化、路灯等设施。

 

 

  在兴建建筑或维修工程之前,竞得人必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其他设施的位置,并向有关部门呈报处理的计划;竞得人未获批准之前,不得开工。需要迁移改道、重新铺设或装设的费用,均由竞得人负责。

 

 

  揭阳市揭东区自然资源局

  2020年7月17日

 

 

  

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