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一文看懂《揭阳市区商品房预售款监管办法》专业解读

发布于: 2020-07-31 11:56:11  出处:阅房网 责任编辑:黄晓芷

摘要:一文看懂《揭阳市区商品房预售款监管办法》专业解读

 

  7月24日,阅房网微信公众号【揭阳房地产】第一时间发布了揭阳市住建局关于《揭阳市区商品房预售款监管办法》的公开征求意见与建议信息(链接点击)。本次的意见稿中,对市区预售房款监管作出了更为详尽的规定,在专款专用、预售款有条件分批提取方面更倾向于保护购房者权益。

 

 

  新政意见稿也引发起了业内大量的讨论,其中绝大多数观点是持赞同角度,认为规范化的市场运作将更有利于市场的健康发展,达到长期繁荣的目的;而有部分观点也认为,新政将对开发商的回款速度、项目收益率有所影响,在成本增加的情况下,项目有可能将成本转嫁到购房者身上,进而提升房价。

 

 

  对此,阅房网采访了部分业内人士,希望能得到更全面的解读。

 

 

  这个政策



  对购房者没有太大影响



  开发商影响较大



  ——揭阳房地产业内人士

 

  泊远地产总经理黄楠淳

 

 

  新政最直接的影响是把开发商的收款切碎了。预购人30%首付加70%的按揭款不变。但开发商在银行批款时,按揭款70%被切成55%+10%+5%,只能按项目进度批款。原来的政策是预售款扣留15%(疫情期间为7%),现在新政之下变成预售款扣留15%+15%,对开发商来说资金压力倍增。揭阳之前某些历史遗留问题项目就是开发商拿了预售之后,后期验收和确权时间太长,拖慢了首次登记和办证时间,造成购房者的迟迟无法拿到房产证(不动产证),现在新政的收款方式就是倒逼让开发商重视验收和确权环节,加快出证速度。

 

 

  其次影响是办证问题,由于有两个选择方式,一个是开发商办证,反而拖慢了回款,扣15%,一个是客户自己办证,扣10%,如果选择权在开发商,那开发商会选择客户自己办证,省时省力。如果选择权在客户,则客户肯定选择开发商办理。

 

 

  这个政策总的来说是购房者没多大影响,开发商受影响较大,特别是在目前房产开发利润下降严重状态下,资金流动性差的开发商非常被动。因此,新政对开发商实力提高了要求,开发速度更快,拿证周期更短,促进揭阳地产更良性的发展。

 

 

 

 汇润地产 副总经理陈兴立

 

 

  简而言之,此次政策对消费者(业主)而言,并无太大影响。对开发商而言,将加速开发商加速建设,完善建筑品质及各手续,以能达到快速获得剩余资金回笼,同时加大了开发商开大资金的压力。

 

 

  从宏观层面而言,此政策将加快揭阳城市建设。对于过往一些楼盘的延迟交楼,办证的问题,将得到进一步促进。

 

 

  从微观层面而言,此政策出台,无疑对一手市场(土地招拍挂)造成深远影响,资金回笼速度放缓,使得参与竞拍企业,在拿地成本,财务本地预测时,增多更多压力。同时表现在销售市场则将进一步加剧市场竞争,有利有弊。

 

 

  政策为揭阳房地产市场带来良性影响

 

 

  期望

 

 

  新政现处于意见征求阶段,公开征求意见时间为2020年7月 23日至2020年8月12日。预计新政内容不会有太大的改动,我们也希望揭阳的房地产市场能向更健康规范、可持续发展的道路前进。

关键字:阅房网 政策解读
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