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窥探 2020揭阳土拍

发布于: 2021-01-11 09:47:51  出处:阅房网 责任编辑:黄晓芷

摘要:窥探 2020揭阳土拍

 

 

  2020年,对于所有人来说是不平凡的一年,疫情的来临改变了绝大多数人的生活,停工、停产、停课……2020年的市场经济打上了属于自己的印记。2020年揭阳的土地市场虽受疫情、存量房、三条红线等因素的影响,但总体上依旧保持着较高的成交率。

 

 

 

  数据:2020年一改去年的红火

 

 

 

  由于受疫情影响,2020年的土拍显得节奏缓和,除了JX2019014、JX2019015、RC2019024三宗地块在1月份开拍以外,大多数宗地的土拍都推迟到2/3季度。普宁更是到6月份才开始2020年首宗土拍。据统计,2020年揭阳国有土地一共挂牌54宗(其中商住用地8宗,商业/商务用地5宗,居住用地17宗,工业用地19宗,医疗用地1宗,环境用地2宗,仓储用地1宗、公共设施用地1宗),全年土地总成交51宗,相较于2019年总成交的107宗,成交量下降52.33%。

 

 

 

 

  成交金额方面,2020年揭阳全年土地成交总金额达到548839万元,比2019年的727962万元减少179123万元,同比下降了24.6%。

 

 

 

  而在土地供给方面,2020年全年揭阳全市供地面积2365亩 ,成交面积2245.7亩,而2019年揭阳全市供地面积达到5073.938亩,成交则达到4471.178亩,同比之下,2020年的数据下降颇多 。



 

 

  除惠来 各区域都有商业类型地块出让




 

  在查找数据时,我们发现了一个有趣的现象:除惠来县以外,其余市县在2020年都有商业类型地块拍出(商住和商业),榕城总挂拍土地20宗,商住/商业用地7宗,以工业用地为主的揭东区,挂拍土地9宗,商住/商业用地各1宗,而普宁有3宗商业/商住用地挂拍,揭西也有1宗商住/商业用地的挂拍。

 

 

  为什么今年的商住/商业用地挂拍会呈现出“遍地开花的模式”?

 

 

  近几年来,揭阳政府加大对揭阳各区域的整治力度,揭阳各区域的环境有了明显的好转,像碧桂园、万达等一线房企也纷纷落地揭阳,而优质的商住/商业用地能聚集更多的人气,更能招来房企大亨的关注。

 

 

  商业/商住用地建成之后投入使用,能释放城市百姓的消费活力,促进劳动力就业,带来城市红利经济。

 

 

 

 

  2020揭西居住类型用地超70%

 

 

 

  揭西县,因为经济、人口、居住习惯、城镇化进度等因素影响,历来都不是揭阳土拍的主力军,但从2019年开始,它便展现出黑马的实力,2020年挂拍总数更是与揭东区趋同(9块,成交7块),居住类用途土地的供给量更是达到70%以上,为什么会出现这样的结果呢。

 

 

  ①政府加大对居住类型地块的供给:我们都知道,土地市场的供应量受政府层面的调节,加上历史遗留下来的居住用地存量逐渐得到解决,为政府供给居住类型的用地提供可能,为居住类型土地的挂拍提供基础。

 

 

  ②房企对这片土地的看好:揭阳政府加大对揭西、惠来区域的政策扶持,特别是对营商环境的打造,生态发展示范区的定位,让外来房企和本地房企都对揭西未来的楼市保持看好。

 

 

  ③人口观念的转变:随着物质生活的日益增长,人们对于居住条件的要求也越来越高,拥有更加好的居住条件成为越来越多人最基本的需求,因此必须提供居住用地建设更加完善的社区。

 

 

  

 

  2020年政府供地类型呈现多样化

 

 

 

 

  查阅2020年揭阳土地汇总表可以发现,今年的土地供给呈现多样化,不管是商住用地、居住用地、还是医疗用地、环境设施用地等都拥有自己的一席之位,这从侧面反映出政府保障民生的力度。

 

 

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  新面孔参与鏖战 房企大战一触即发

 

 

 

 

  2020年的土拍市场,可以用惊喜连连来形容,许多房企新面孔的出现也为揭阳的房地产注入了新鲜的血液。

 

 

  中骏落子榕城与普宁

 

 

  2020年的开年,榕城区便迎来了中骏集团的首次进驻,中骏集团以6.9亿元豪横拿下榕江新城滨水活力商业街区5个地块,最高楼面地价3341.20元/平。

 

 

  

 

 

  到了7月份,中骏集团再次发力,经过8轮举牌,最终以4.5亿元成功拿下位于普宁的PN2020006宗地,成交楼面地价3051元/平。

 

 

  6家开发商竞争激烈 最终唐商收入“囊中”

 

 

  6月份,唐商的进驻也引起了极大的关注,经过6家开发商25轮的激烈争夺,PN2020007宗地终于以8.2亿元的高价归属唐商集团,楼面地价3740.27元/平,成为普宁2020年楼面地价最高的地块。

 

 

  佳兆业看中揭阳两区域 揭阳首次出现摇号土拍

 

 

  佳兆业初进驻,便给揭阳的土地市场带来了一枚重磅炸弹,经过43轮的激烈争夺,十二家开发商轮番出价达到地块封顶价,因此采取现场摇号的形式决定竞得者,最终由佳兆业夺得XC2020001宗地,综合价4.94亿元,综合楼面地价1069.89元/平,将用于粤东新城城市社区人才安居项目建设。

 

 

  

 

  到了9月份,佳兆业旋风再次席卷,一举拿下揭东城区一中后地块,成交价5.2亿元,楼面地价1668元/平。

 

 

 

 

 

  除了被外来房企拿下的地块,2020年还有哪些土拍宗地带给我们惊喜呢?

 

 

  RC2020027宗地:自然人刷下市区商业地块最新传奇

 

 

  RC2020027宗地位于住建局西侧,在12月24日的拍卖现场,经过39轮举牌,以2511万元被拍出,溢价率高达348%,刷新市区商业用地最高价,而在官方网站的显示中,最终RC2020027宗地被夏志鹏拍得,成为该地块使用权的最终拥有者。

 

 

  

 

 

  迎宾馆被整体出让 竞得者为揭阳市金叶发展有限公司

 

 

  12月24日,RC2020026(揭阳迎宾馆地块)以6.5亿元底价成交,楼面地价2794.45元/平(去除地上建筑物和酒店),楼面地价20821.4元/平(含地上建筑物和酒店),最终竞得者为揭阳市金叶发展有限公司。

 

 

  

 

  翔栩房地产开发有限公司,普宁房产界的“一哥”

 

 

  据政府网站显示,今年普宁共推出8块纯居住用地,其中被普宁翔栩房地产开发有限公司竞得的有4块,占拍出纯住宅用地的二分之一,成为2020年普宁住宅用地最大的“收获者”。

 

 

 

 

 

  展望2021

 

 

  政策调控,满足各个层次对住房的需求

 

 

  在2020年12月16日至18日举行的中央经济会议中,对于2021年的房地产给出了明确的指示:

 

 

  除了解决好大城市的住房突出问题,继续强调“房住不炒”定位的同时,会议在租赁住房上也着墨颇多。

 

 

  逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,土地供应向租赁住房建设倾斜,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控……特别是后两项,为广大的有租赁需求的人民带来了福音。

 

 

  而在2021年的开年,揭阳政府已经在降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控这个方面迈出了坚实的一步,在2021年1月4日,揭阳住建局发布了关于印发《揭阳市住房和城乡建设局关于市区实物配租和租赁补贴常态化的实施意见》的通知,该通知明确了将以实物配租和租赁补助的形式,对有困难的租赁者进行帮助。

 

 

 

 

  加强基础设施投资建设 老旧小区改造或成重点

 

 

  中央经济强调,2021年将要加强投资增长后劲,加强基础设施的投资和城镇老旧社区的改造将成为重点工作之一,而在1月6日,揭阳全市优化营商环境和加强招商引资工作大会召开,从今年开始,启动每年新签约、新开工项目分别达到3000亿元的“双3000”计划,力争每一季度签约一批、开工一批,持续掀起招商引资热潮,可以说2021年将是揭阳基础设施大建设的一年。

 

 

  而对于老旧小区,省住建厅已经下发文件,2021年揭阳将实现老旧小区改造43户,涉及户数达到九千户。

 

 

 

 

  “三旧改造”将有序进行

 

 

  2020年12月25日揭阳政府发布了《揭阳市区“三旧”改造专项规划(2018-2025)》规划批前公示,引起了社会各界的关注,特别是新河社区三旧改造项目和中国铁建的签约成功,更为揭阳的三旧改造提供范本。

 

 

  在最新的三旧”改造专项规划中,各个区域的“三旧改造”具体地块公布,目前也有56块宗地进行入库备案,可以说,接下来的2021年将会是揭阳“三旧改造”的关键之年。

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