楼盘地图 房源发布 意见建议 地产招聘 网站导航
网站首页 > 资讯中心 > 揭阳楼市

最新官方数据统计:揭阳楼市第二季度概况(含网签数据)

发布于: 2021-07-26 14:34:47  出处:阅房网 责任编辑:黄晓芷

摘要:回望过去的第二季度,揭阳楼市走出了自己的“特色”,新盘“面市”、旧盘去化,你方唱罢我登场,楼市的戏台上依旧热闹着……

 

  回望过去的第二季度,揭阳楼市走出了自己的“特色”,新盘“面市”、旧盘去化,你方唱罢我登场,楼市的戏台上依旧热闹着……

 

 

  4月 :楼盘热点不多 火力不小

 

  (佳兆业未来城开盘现场)

 

 

  四月清明时节,揭阳却迎来了重旱局部特旱的极端气象。本月的楼市热点不多,但火力不小,其中最受关注的是位于揭东广场片区的【佳兆业 未来城】开盘,项目开盘价格基本符合市场预期,开发商自己发布的数据是开盘去化率达9成。而在土地市场,位于凤林村原广视幼儿园地块经过十轮竞价,最终以3156.54元/平的楼面地价成交,该地块周边配套成熟,具备较高的人口密度,但此楼面地价还是略超业内预计。去年成交楼面地价达楼面价高达3943.14元/㎡的揭东区缶灶码头地块通过备案,案名暂定为【榕江尚品】,项目占地面积25746平方米,总建筑面积87417.06平方米,拟建11栋最高十七层高层住宅及配套用房(包括社区养老服务设施,物业管理用房、物业管理用房、社区服务公共用房、配电房等),住宅户数391户,设地下室一层,共提供车位571个,预留100%充电桩。

 

 

  

 

  

 

  (网签数据只限榕城区)

  5月:行情火热 房企斗法

 

  五。一长假拉开了火热的五月行情,多个项目在五月份取得了较高的销售增长率,一方面是前期货币宽松效果逐渐体现,疫情受控情况下社会消费力快速回升;另一方面在“三条红线”的压力下,开发商在定价方面更倾向于“接地气”。大项目扎堆的空港区迎来了新一轮建设“交卷期”,保利锦城、榕江悦府、恒大绿洲等项目外立面基本已经成形,周边配套也逐步完善,在“理性、务实”的揭阳人来说,眼见为实,现房交易更为放心。而位于玉都片区的保利大都汇在五月份取得了超亿的销售业绩,其商铺是销售主力。这几年,大房企的项目位置虽然未必优于本地房企,但销量远高于后者,其核心因素主要是建筑形式,本地房企建设的商铺习惯性建2-3层,而大房企的商铺大多数只有一层(约6米层高),一方面是总面积较小,大大降低了购置门槛;另一方面现在物流业发达,大多数商家已经不需要自己囤积大多货品,对商铺储物面积的需求大大降低。

  本月市场另外一个比较有趣的看点是--车位。随着车位配比的提升,这一两年揭阳新盘的车位销售不是很理想,于是近期包括世界城、半岛明珠、未来城在内的几个项目纷纷利用车位赠送或优惠来促进房源销售,即提前消化了车位又提高了房屋优惠力度,一举两得,这一招对“理性、务实”的揭阳消费者同样受用。

 

 6月:恒大成焦点 央妈来出手

 

 

  六月,盛夏来临,楼市也延续了五月的高温。不过与五月份四海升平形成鲜明对比的是六月份一枝独秀。恒大无疑是六月份的焦点,继五月底恒大绿洲放出四字头的清栋特价房后,六月份伊始,有最美园林之称的恒大【悦龙台】也放出了4000元/平的特价房,几天时间,项目宣告一期售罄。值得注意的是本次的特价房仅限一次性付款,而且恒大这波操作是全国性的,并非针对揭阳区域。此次调价的原因网上已有多篇分析,这里就不再累述,但这波行情确确实实影响了周边其它的项目,民众对空港区的房价心理预期产生了新的看法。

 

 

  六月份银行对房地产的支持力度持续收紧,作为基准利率的五年期LPR虽然14个月维持不变,但房贷利率却持续上涨,装修贷甚至处于“半休克”状态。这和被视作“三条红线”补充版的央行“两道红线”息息相关,根据央行年初发布的政策,银行业房地产贷款占比上限为12.5%--40%;个人房贷占比上限为7.5%--32.5%(村镇银行占比额度最低,大型银行占比额度较高)。“三条红线”+“两道红线”在年中半年报公布数据来临之际狠狠地掐住了楼市的七寸,让以前习惯用“别人钱”的开发商深切感受到“地主家也没有余粮”。购房者这次也同步感受到“钱紧”,一方面银行加大对首付资金来源的审查力度,另一方面按揭放款办理时间也大大延长了。如果银行继续对房产地行业收缩放贷,那么后续楼市可能会有下面几个影响:

   1、一次性付款折扣加大,不用通过按揭办理的客户接下来是房企的真爱;

 

 

  2、初期市场为快速回笼资金,房企愿意在房价上作出一定的让步;

 

 

  3、大浪淘沙,房地产开发的门槛提升一大截,没实力或前期盲目扩张的房企面临被吞并的局面;

 

 

  4、中期市场为平衡资金成本带来的压力,喘过气的房企肯定会调升房价;

 

 

  5、以销定产,没有低成本的资金来源,开发商拿地和开发会更加谨慎,特别是大项目会拆分为更多期进行分批开发;

 

 

  6、稳定向善,后期市场谢绝了大水漫顶也杜绝了遍地开花,供需关系达到微妙的平衡点,特别是像揭阳这种人口较为稳定的三线城市,房价会和CPI、居民可支配收入的涨跌幅更趋同步。

 

更多>>点击量排行
名称 区域 均价    点击量  

关于我们 - 阅房网特色 - 联系方式 - 广告服务 - 招聘信息 - 意见反馈 - 友情链接 - 免责声明 - 隐私保护 - 版权所有
CopyRight © 2010-2021 yuefc.com 阅房网版权所有 服务热线:0663-8217733  13288568366
粤ICP备10217193号
联系客服 返回顶部